Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich jeweils im Erd- und Obergeschoss eines gepflegten 3-Familien-Reihenendhauses mit Garten aus dem Baujahr 1983 in zentraler Lage im alten Ortskern von Plankstadt. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 48,86 m² ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse (=Grundriss Balkon) und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 56,63 m² weist den schnittgleichen Grundriss auf – verfügt jedoch über einen großen Balkon vom Wohn/-Essbereich in Richtung Garten
gelegen und einen kleineren Balkon Richtung Straßenseite vom Schlafzimmer begehbar. Auch diese Wohnung ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet (Einbauküche EG und OG im Eigentum des Verkäufers). Die Terrasse im EG sowie der Balkon im OG zur Gartenseite sind bereits mit Markisen ausgestattet. Zur Wohnung im OG gehört ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus – ein weiterer Stellplatz steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum – zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss vorhanden.
Die Nettomieteinnahmen betragen insgesamt 1.350,- Euro/Monat für beide Wohnungen (Wohnung EG 625,- Euro Nettomieteinnahme/Monat, Wohnung OG 725,- Euro Nettomieteinnahme/Monat).
Die Wohnungen werden über eine Elektro-Fußbodenheizung beheizt – die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser werden von den Mietern direkt über das Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Es besteht auch die Möglichkeit das Gesamtobjekt mit jeweils drei 2-Zimmer-Wohnungen im EG, OG und DG zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Das 1963 massiv erbaute Wohn- & Geschäftshaus (2-Familienhaus) befindet sich in zentraler Lage in Reilingen und bietet optimale Voraussetzungen für die Gastronomie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eiscafé, das aktuell nicht mehr betrieben wird, jedoch jahrzehntelang erfolgreich geführt wurde und in der Umgebung einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad besitzt. Der Gastraum bietet Platz für ca. 40 Personen und ist mit einer Bar sowie einer Theke für den Straßenverkauf und einer umlaufenden Fensterfront nebst separater Eingangstür ausgestattet. Die mögliche Außenbestuhlung umfasst ca. 24 Plätze. Vom Gastraum gelangen Sie über einen Flur zu den Herren- und Damen Toiletten, jeweils mit Vorraum. Neben der Theke führt ein kleiner Flur zum Haupteingang des Hauses (vom Hof begehbar), der zu einer Küche sowie dem Lager, das mit 2 Kühlhäusern ausgestattet ist, führt. Im Flur ist des Weiteren das Personal-WC untergebracht.
Vom Flur führt eine Treppe in das Obergeschoss – hier befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,52 m². Die Wohnung bietet ein großes Esszimmer mit Küche, ein Wohnzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie 3 Schlafzimmer. Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigem Zustand. Eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit bietet das Dachgeschoss – hier könnte eine weitere Wohneinheit entstehen oder die aktuelle Wohnung vergrößert werden. Eine Umnutzung des gewerblichen Teils im Erdgeschoss zu Wohnraum wäre ebenfalls möglich.
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet neben 3 Lager-/Abstellräumen einen Heizungsraum, einen Tankraum sowie einen Raum für die Getränke- u. Eiskühlung. Eine Garage sowie 2 Außenstellplätze hinter dem Haus runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Das freistehende 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Lage in Brühl. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 3,5-Zimmer mit ca. 114,92 m² Wohnfläche – die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2019 vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist zum Eigennutz frei. Beide Wohnungen sind schnittgleich und bieten jeweils eine zentrale Diele, die zu dem hellen und sehr geräumigen Wohn- und Essbereich führt (Wohnbereich ca. 35,64 m², Essbereich ca. 9,35 m²). Vom Essbereich haben Sie Zugang zu einem Süd-Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. An den Essbereich angeschlossen ist die Küche – die abgebildete Einbauküche im Erdgeschoss befindet sich im Eigentum der Mieter. Des Weiteren sind zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 renoviert (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Austausch Balkontür) – die Wohnung im Obergeschoss ist in modernisierungsbedürftigem Zustand. Die Nettomieteinnahmen der Wohnung im Erdgeschoss beträgt aktuell 900,- Euro/Monat. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,39 m² Wohnfläche, die über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein kleines Duschbad verfügt. Diese kann nach Renovierung eigengenutzt oder vermietet werden. Im Untergeschoss sind auch die Kellerräume sowie der Heizraum untergebracht. Das Objekt wird über eine zentrale Öl-Heizung (10.000 l Tank) aus dem Jahr 2004 beheizt – in der Straße liegt bereits Fernwärme (ein Hausanschluss ist noch nicht vorhanden). Der große und nach Süden ausgerichtete Garten ist keiner Wohnung bis dato zugeordnet und kann somit eigengenutzt werden. Die Fenster sind überwiegend 2-fach verglaste Aluminium-/Kunststofffenster aus dem Jahr 1992. Das Dach wurde im Jahr 2012 erneuert und auch neu gedämmt – das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Gesamtzustand des Hauses ist als modernisierungsbedürftig einzustufen. Abgerundet wird das Objekt von einer Doppelgarage seitlich neben dem Haus. Hier haben Sie die Möglichkeit Eigennutz mit Kapitalanlage zu kombinieren oder auch mit mehreren Generationen das eigene Haus zu bewohnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Das großzügige Einfamilienhaus (nicht freistehend) aus dem Ursprungsbaujahr 1920/1930 befindet sich auf einem ca. 452 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2014 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Entstanden ist ein Zuhause, das selbst der Großfamilie ausreichend Platz bietet und alle Vorzüge eines modernen Wohnstils vereint. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur nach Süd-Westen gelegenen Terrasse und dem schönen Garten, der keinerlei Wünsche offenlässt. Die komplett ausgestattete Einbauküche aus 2014 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen praktischen Vorrats-/Abstellraum sowie ein Gäste WC/Duschbad. Elegant integriert im Wandbereich des Flurs wurde auf dieser Etage auch das hochwertige BUS-System für das Haus Die Original-Treppe wurde erhalten und aufwendig aufgearbeitet. Im Obergeschoss finden Sie ein Eltern-Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich (ca. 16,20 m² Ankleide), 2 Kinderzimmer (davon 1 Durchgangszimmer), einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein großes und modernes Tageslicht-Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet und WC vor. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 aufgestockt und mit 4 Dachgauben ausgebaut. Hier können Sie den Innenausbau und die Aufteilung nach Ihren individuellen Vorstellungen fertig stellen. Die Leitungen für Heizung, Wasser und Elektrik sind bereits vorhanden und teilweise verlegt. Im Dachgeschoss ist ebenfalls der Heizraum (als abgeschlossener Raum und nicht in der Wohnfläche enthalten) untergebracht. Diese Etage bietet ca. 57,01 m² Nettowohnfläche und mit einer Deckenhöhe bis zu 4,00 m viel Raum für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Das Objekt ist ausgestattet mit 3-fach verglasten Isolierglasfenstern mit elektrischen Rolläden sowie überwiegend Fußbodenheizung per Gas-Brennwertheizung (aus 2014). Die monatlichen Heizkosten betragen aktuell 193,- Euro/Monat. Als Bodenbeläge wurden überwiegend die Original-Echtholzielen aufgearbeitet und des Weiteren großformatige, moderne Fliesen gewählt – im Flur des Erdgeschosses wurde der Original-Terrazzo Boden erhalten. Das Objekt ist teilunterkellert und bietet 2 geräumige Kellerräume. Ein Objekt mit viel Charme und einem tollen Platzangebot für die ganze Familie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Die großzügige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2.OG (=DG) eines modernen 5-Familienhauses aus dem Jahr 1993. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die zu dem offenen Wohn-Essbereich (ca. 36,05 m²) mit Zugang zum Balkon führt. Der Balkon bietet einen tollen Ausblick in den Garten . Die abgebildete Einbauküche aus 2001 mit praktischer Theke/Insel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Wohnbereich ist zusätzlich mit einer Klimaanlage aus 2019 ausgestattet. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie ebenfalls zu einem geräumigen Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche – hier können auch bequem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Die Diele führt weiter zu einem sehr geräumigen Elternschlafzimmer (ca. 24,00 m²) und einem ebenfalls großen Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 19,82 m²). Beide Räume bieten durch die vorhandenen frontalen und seitlichen Fensterflächen viel Licht. Die Wohnung ist ausgestattet mit weißen, 2-fach verglasten Kunstofffenstern – die vorhandennen Bodenbeläge (Laminat und Granit-Fliesen) wurden 2013 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gas-Brennwertheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt – die Treppenhausreinigung erfolgt in Eigenregie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Der freistehende, massiv gebaute Bungalow befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück in begehrter Wohlage und wurde in hochwertiger Poroton-Bauweise mit einem Walmdach erbaut. Im Erdgeschoss verteilen sich die ca. 170 m² Wohnfläche auf eine geräumige Diele im Eingangsbereich, die zu einem ca. 61 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang zu dem nach dem Süden gelegenen, beheizten und mit elektrischem Sonnenschutz ausgestatteten Wintergarten (aus 2000) und dem traumhaft angelegten Garten mit Freisitz und Gartenteich führt. Im Wohn-/Essbereich ist aktuell eine Trockenbauwand zur Abteilung einer Bibliothek vorhanden, die problemlos wieder rückgebaut werden kann, um den Raum komplett offen zu gestalten. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten den Raum mit viel Licht und bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Alle Fenster wurden im Jahr 2010/2015 erneuert und wurden mit elektrischen Rolläden versehen. An den Essbereich angeschlossen ist die geräumige Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist – die Trennwand kann auch hier mühelos demontiert werden, um eine offene Küche zu gestalten. In der Diele ist des Weiteren ein praktisches Gäste-WC untergebracht. Von der Diele gelangen Sie weiter zu einem Arbeits- oder Schlafzimmer, in dem bereits die Trennwand der Räume 2 und 3 gemäß Grundriss entfernt wurde, so dass hier ein großzügiges Arbeits- oder Schlafzimmer mit ca. 26,28 m² hergestellt worden ist. Ein Flur führt dann weiter in ein Eltern-Schlafzimmer, an das ein Ensuite-Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch angeschlossen ist. Vom Schlafzimmer und Arbeitszimmer haben Sie somit auch Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das bereits zu Wohnraum ausgebaut ist – diese Fläche mit ca. 152 m² ist jedoch gemäß den Grundrissen als Nutzfläche aufgeführt und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Hier verteilen sich die Räumlichkeiten auf einen Vorratsraum (Raum 21), einen Abstellraum (Raum 19) , einen großen Hobbyraum mit angeschlossenem Partyraum (Raum 14 + 15) und einem Hausarbeitsraum (Raum 16), der bereits mit Einbauschränken und einer Küchenzeile ausgestattet ist. In dem im Grundriss bezeichneten Trockenraum (Raum 17) befindet sich eine Sauna und ein Solarium (aus 2015). Der Werkraum (Raum 18) ist aktuell als Schlafzimmer genutzt. Alle Räume sind mit Fenstern, Heizung und Lichtschächten ausgestattet – hier ist Platz für die individuellen Vorstellungen der ganzen Familie. Auch auf dieser Etage gibt es bereits ein Tageslicht-Duschbad mit separatem WC. Im Heizungsraum befindet sich die Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 – hier ist aktuell auch der Wasch-/Trockenraum untergebracht. Abgerundet wird das Objekt mit einer massiv erbauten Garage mit elektr. Garagentor und einem davor liegenden Carport-Stellplatz. Das Objekt wurde kontinuierlich und hochwertig instand gehalten und bietet aufgrund der Grundstücks- und Wohngröße eine Entfaltung der Wohnqualität, die Seltenheitscharakter besitzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage.

Die helle und großzüzgige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1.OG und DG (=2.OG) eines modernen und sehr gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1996. Auf der Wohnebene im 1.Obergeschoss betreten Sie die Wohnung über einen zentralen Flur, der zu einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon (Richtung Garten gelegen und mit Markise ausgestattet) und zu einer geräumigen Küche mit dahinter liegendem Vorrats-/Abstellraum führt. Die abgebildetete Einbauküche ohne Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Flur ist des Weiteren ein praktisches Gäste-WC untergebracht. Über eine Treppe gelangen Sie zur Wohnebene im Dachgeschoss. Hier verteilen sich über eine zentrale Diele die Räumlichkeiten auf ein geräumiges Schlafzimmer (Richtung Garten gelegen), ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. In der Diele befindet sich der Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit weißen, 2-fach verglasten Kunststofffenstern und hellen Fliesen ausgestattet und wird über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung (aus 2019) via Fußbodenheizung beheizt. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Das Gesamtobjekt wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert – so wurde im Zeitraum von 2019-2023 die Außenfassade sowie das Treppenhaus (inkl. Geländer) neu gestrichen, die Eingangstür und die Briefkastenanlage erneuert sowie die Dachverkleidung (Holz) abgeschliffen und versiegelt. Der Parkbereich der Stellplätze wurde 2016 neu bepflastert und der Vorgarten in 2010 neu angelegt. Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 210,- Euro/Monat beinhaltet alle Verbrauchs- und Nebenkosten sowie die Zuführung zu den Rücklagen (nicht enthalten sind Privatstrom und Internet/TV). Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen 78,91 Euro/Monat.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Das einseitig angebaute und massiv erbaute 2-Familienhaus mit Garage, Nebengebäuden, Garten und Hoffläche befindet sich auf einem ca. 520 m² Grundstück in zentraler Lage im Stadtteil Oppau. Das Haus wurde bereits in 2 abgeschlossene Wohneinheiten (Einheit EG + Einheit OG/DG) aufegeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer Wohnung (Wohnung I) mit ca. 61,77 m² Wohnfläche, die ein Wohnzimmer (Raum 3), ein Schlafzimmer (Raum 2), eine Wohnküche oder Esszimmer (Raum 1, Durchgangsraum), einen Hauswirtschaftsraum (Küche) sowie ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung II beinhaltet die Räume im Ober- u. Dachgeschoss, einen eigenen Kellerraum sowie die Garage im Hof. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1974 nachträglich ausgebaut. Das Obergeschoss verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 59,32 m² über eine Wohnküche/Esszimmer (Raum 1), einen Abstell-Hauswirtschaftsraum (Küche), ein Tageslicht-Bad, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer (Raum 2) mit Kaminofen. Im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 41,06 m² befinden sich 2 Schlafzimmer (Raum 2 + 3) sowie ein Abstellraum/Ankleide (Raum 1) und ein Tageslicht-Bad. Nachträglich angebaut wurden hier 2 Wintergärten-Räume und ein Balkon – diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt..
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 und ist mit 2-fach verglasten Kunstofffenstern aus dem Jahr 1990 ausgestattet. Der aktuelle Zustand des Hauses ist als komplett modernisierungs-/sanierungsbedürftig einzustufen. Final bietet sich hier die Möglichkeit der Kombination von Eigennutz und Vermietung oder auch ein Mehrgenerationen-Wohnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Die Doppelhaushälfte mit Anbau, Garage und großem Garten befindet sich auf einem ca. 438 m² großen Grundstück (+ 52,5 m² Verkehrsfläche) in beliebter Lage in Rheinau-Süd. Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang und ein kleiner Vorplatz, der zur Wohnküche und zum Wohn-/Esszimmer sowie zu einem Tageslicht-Bad mit Badewanne führt. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume und einen ausgebauten Abstellraum. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,26 m² – ein seitlicher Anbau mit ehemaligem Stall/Schuppen ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Objekt aktuell über einen Holzofen aus dem Jahr 2012 sowie Elektroheizkörper – die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler/Durchlauferhitzer.
Das Haus bietet durch die vorhandene Grundstücksgröße vielfältige Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten einhergehend mit Sanierungs- & Renovierungsmaßnahmen, um einen zeitgemäßen Zustand herzustellen – hier können Sie Ihre individuellen Wohnvorstellungen umsetzen!

Die großzügige und komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines 3-Familienhauses in ruhiger Lage. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der zu einer einladenden, hellen Wohnküche mit Blick in den Garten führt. Die aktuelle Wohnküche kann aber auch zukünftig als separates, 4. Zimmer genutzt werden, da eine Einbauküche auch in das geräumige Wohn-/Esszimmer (ca. 28,30 m²) integriert werden kann und hier ebenfalls ausreichend Platz für die Gestaltung eines Essbereiches vorhanden ist. Der Wohn-/Essbereich ist bereits mit elektrischen Rolläden und einer Klimaanlage ausgestattet. Die komplett ausgestattete Einbauküche kann auf Wunsch abgekauft werden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können, ist ebenfalls vorhanden. Daran angeschlossen befindet sich ein modernes Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Bidet und Dusche. Das Bad wurde bereits vergrößert und könnte noch zusätzlich erweitert werden, wenn eine Badewanne gewünscht wäre. Ein Gäste-WC ist im Flur untergebracht. Abgerundet wird das Wohlfühl-Ambiente mit einem geräumigen Eltern-Schlafzimmer und einem großen Kinderzimmer. Die Wohnung wurde zwischen 2012 und 2017 komplett modernisiert, u.a. wurden die Fenster ausgetauscht, die Bodenbeläge und Türen erneuert, das Bad modernisiert inkl. Leitungsaustausch sowie die Elektrik erneuert u.v.m. Ein weiteres Highlight bietet der Garten, der zwischen den 3 Wohnparteien aufgeteilt ist (jede Wohnung hat einen eigenen Anteil) und mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier lässt es sich vom Alltag erholen und Sie können den nächsten Sommer in vollen Zügen genießen. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller – zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Fahrradabstellraum vorhanden. Die Wohnung ist Eigengenutzt und wird nach Vereinbarung zum Einzug frei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung (ohne Balkon) befindet sich im Dachgeschoss (=4.OG) eines 1933 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien in bester Lage in Neuenheim. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem Sie in das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn-Esszimmer gelangen, an das sich eine offene Küche anschließt. Vom Wohnbereich abgeteilt ist der Zugang zu einem Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne – hier kann auch die Waschmaschine untergebracht werden. Des Weiteren bietet die Wohnung zwei geräumige Schlafzimmer. Die Wohnung ist langjährig vermietet – die Jahresnettomieteinnahmen betragen aktuell 9.600,- Euro p.a.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Im ausgewiesenen Hausgeld in Höhe von 383,- Euro/Monat sind alle Betriebs- und Verbrauchskosten sowie die Zuführung zu den Rücklagen enthalten mit Ausnahme von Privatstrom sowie Telefon/TV/Internet.
Gerne beantworten wir Ihnen weitere Detailfragen in einem persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon, Keller und Garage befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Wohn- und Geschäftshauses in beliebter und zentraler Lage von Mannheim-Friedrichsfeld. Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele (Grundriss Vorplatz), von der sich die einzelnen Räume verteilen. Je nach individueller Wohnvorstellung können Sie hier eine klassische 4-Zimmer-Wohnung bewohnen oder den bestehenden Grundriss in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung umwandeln. Der zugehörige, kleine Balkon ist Richtung Süden bzw. zur Hofseite ausgerichtet. Hier befindet sich auch ein Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung sowie einen Gas-Ofen – die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Boiler/Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Keller sowie eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das Gesamtobjekt wurde kontunierlich gepflegt und auch modernisiert – im Jahr 2019 wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen sowie das Dach saniert. Aufgrund der geringen, nicht umlagefähigen Nebenkosten (ca. 42,50 Euro/Monat + Zuführung Rücklagen ca. 58,79 Euro/Monat) eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind aufgrund der Etagenheizung nicht im aufgeführten Hausgeld in Höhe von 227,- Euro/Monat enthalten, sondern werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit den hohen Altbau-Decken befindet sich im Erdgeschoss eines eigenen Hausabschnittes mit nur zwei Wohneinheiten (insgesamt 7 Wohneinheiten verteilt auf 2 Gebäude). Die Wohnung bietet neben einer Diele, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie eine Wohnküche. Im Bad können auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Die Wohnküche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet – ein gemütlicher Essbereich kann hier ebenfalls gestaltet werden. An das Wohnzimmer wurde nachträglich eine kleine Terrasse angebaut, die in den gemeinschaftlichen Garten führt. Zur Wohnung gehört eine eigene Abstellkammer (im Treppenhaus) sowie ein eigener Kellerraum. Ausgestattet mit weißen, 3-fach verglasten Kunststoffenstern, Laminat und Fliesen sowie hohen Decken lässt sich hier modernes Wohnen mit dem beliebten Altbau-Charme kombinieren. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung – die Kosten für Heizung und Warmwasser werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet und sind nicht im Hausgeld enthalten. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – kann jedoch mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen in einen zeitgemäßen Zustand versetzt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Das Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1900 bietet mit Hof, Garten und Terrasse sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss Platz für die individuellen Wohnvorstellungen der ganzen Familie. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Flur, der rechter Hand zur Küche, einem gemütlichen Essbereich und einem Tageslicht-Bad mit Badewanne führt. Linker Hand finden Sie ein großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer vor (ca. 21,75 m²). Das Haus ist mit einem Gewölbekeller unterkellert. Im Obergeschoss führt ein Flur zum Wohnzimmer und einem daran angeschlossenen (mit Schiebetür getrennten) Arbeitszimmer. Von diesem haben Sie Zugang zu einer großzügigen, teilüberdachten Süd-Terrasse (ca. 53,92 m² Bodenfläche), die keinerlei Wünsche offen lässt. Auf dieser Etage befindet sich auch ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Vorraum, ein großes Kinderzimmer sowie zwei weitere Räume, die aktuell nur als Stauraum genutzt werden (siehe Grundriss Kind 2 + Zimmer). Hier wäre auch ein weiteres, geräumiges Schlaf-/Kinderzimmer denkbar – auch ein Dachgaubenausbau wäre problemlos möglich. Ausgestattet ist dieses charmante Objekt mit Parkett- und Laminatböden, zweifach verglasten, weißen Kunstoffenstern sowie einer Gas-Etagenheizung. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt – Renovierungsmaßnahmen, um das Objekt den zeitgemäßen Anforderungen anzupassen, sind jedoch erforderlich. Ihren PKW parken Sie bequem in der eigenen Garage. Ein Anbau bietet Platz für einen Hauswirtschaftsraum sowie ausreichend Stauraum – ein Werkstattraum ist ebenfalls vorhanden. Das perfekte Domizil für die ganze Familie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Die gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der zu einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 23,25 m²) mit Zugang zu einer nach Süd-Westen ausgerichteten, überdachten Loggia führt. Des Weiteren finden Sie im vorderen Wohnungsbereich das Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie ein separates WC vor. Im Flur ist ein praktischer Abstellraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von dort gelangen Sie in das helle Esszimmer, das sich aufgrund der vorhandenen Fensterflächen auch problemlos als 3. Zimmer vollständig abteilen lässt. Daran angeschlossen befindet sich eine großzügige Küche, die eine komplett ausgestattete Einbauküche beinhaltet und den Zugang zur 2. Loggia (Nord-West) ermöglicht. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein großes Schlafzimmer (ca. 16,95 m²) lässt ebenfalls keinerlei Wünsche offen. Die Wohnung vermittelt durch die hohen Decken (teilweise 2,70 m) und der modernen Einrichtung ein gemütliches Ambiente. Ausgestattet ist diese mit einem stilvollen Vinyl-Laminat, Fliesen, weißen Kunststoffenstern und weißen Zimmertüren. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Etagenheizung (Öl-Ofen + Heizkörper) – die Warmwasseraufbereitung wird über eine Gas-Etagenheizung gesteuert. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen monatllich gesamt ca. 80,- Euro und werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet, d.h. sind nicht im Hausgeld enthalten. Das Hausgeld beträgt monatlich 224,- Euro und beinhaltet auch die Rücklagenblildung für Wohnung und Garage. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ein Kellerraum und ein Abteil im Dachspeicher. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Fahrradkeller vorhanden – das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG mit Aufzug eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Lage im Stadtteil Käfertal. Das Highlight der Wohnung ist das ca. 30,79 qm große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten. An das Wohn-/Esszimmer schließt sich die Küche an, die mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet ist – diese ist bereits im Kaufpreis enthalten! Über eine Diele gelangen Sie zu einem geräumigen Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad mit Badewanne, einem separaten WC sowie dem Arbeits-/Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz (im Doppelparker) in der hauseigenen Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt, so dass hierbei keinerlei Verpflichtungen für Sie anfallen. Für das Objekt wurden ausreichend Rücklagen gebildet und es besteht keinerlei Investitionsstau. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Die gut aufgteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 10.OG einer gepflegten Wohnanlage in Schwetzingen. Die Wohnung wurde von 2019-2021 umfangreich modernisiert, d.h. es wurden neue Fenster eingebaut, die Wohnungseingangstür erneuert, die Bodenbeläge ausgetauscht und das Bad sowie die Elektrik modernisiert. Auch das Gesamtobjekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand – ein Aufzug ist selbstverständlich auch vorhanden. Die Wohnung bietet eine Diele, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum überdachten Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Waschmaschine und Trockner können im Bad untergebracht werden – alternativ stehen zur gemscheinschaftlichen Nutzung auch entsprechende Münzgeräte im Keller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt, so dass hierbei keinerlei Verpflichtungen für Sie anfallen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, barrierefreien 5-Famillienhauses (mit Aufzug), das im Jahr 2010 in Massivbauweise als KfW70-Haus erbaut wurde. Die Ausstattung mit 3-fach-Isolierglasfenstern, Vollwärmeschutz und einer Gas-Brennwertheizung (Fussbodenheizung) in Verbindung mit Sonnenkollektoren spiegelt sich im günstigen Hausgeld in Höhe von 256,- Euro/Monat wieder.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine aussergewöhnliche Aufteilung aus. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 36,79 m²) mit bodentiefen Fenstern sowie der Küche führt. Die vorhandene Einbauküche ist mit Siemens-Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den überdachten, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Von der Diele führt ein Flur zum Schlafzimmer, dem Kinder- oder Arbeitszimmer sowie dem modernen Tageslicht-Bad mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch mit LED-Spiegel und WC. Im Flur sind ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vorhanden – hier können auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. In den Wohnräumen sowie in Bädern, Diele und Flur wurden helle, großformatige Bodenfliesen verlegt, in den Schlafräumen wurde ein Laminatbodenbelag gewählt. Anstelle eines üblichen Kellerabteils verfügt die Wohnung über einen 2. Abstellraum, der vom Balkon aus zugänglich ist. Des Weiteren stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zwei abschließbare Fahrrad-Carports zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie bequem seitlich vom Hauseingang – hier sind ca. 50 öffentliche Parkplätze vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Der großzügige Bungalow befindet sich auf einem ca. 451 m² großen Grundstück (+ 52,5 m² Verkehrsfläche) in ruhiger und beliebter Lage in Rheinau-Süd. An der Frontseite bietet der Bungalow eine teilüberdachte Terrasse mit ca. 56,64 m² (hälftig in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Im Inneren führt eine helle, zentrale Diele zu einem Wohn-Esszimmer mit ca. 47,03 m² und zur an den Essbereich angeschlossenen Küche. Durch den vorhandenen, 2-zugigen Kamin wäre im Wohn-Essbereich auch die Möglichkeit für den Anschluss eines Kaminofens gegeben. In der Diele befindet sich ein Gäste-WC, der Zugang zum Gästezimmer sowie zum Garten, der sich hinter dem Haus befindet. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in ein geräumiges Tageslicht-Bad, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet sowie zu einem Eltern- und Kinderzimmer (Elternzimmer mit Zugang zur Terrasse).
Der Bungalow ist komplett unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen Vorraum, einen großen Hobbykeller, eine Waschküche und einen Hauswirtschaftsraum – diese Räumlichkeiten sind auch beheizt. Ein Vorratsraum, ein zusätzlicher Abstellraum sowie der Heizungskeller sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine neuwertige Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017. Das vorhandene Flachdach wurde vor ca. 10 Jahren komplett erneuert. Die Innenausstattung des Objekts ist renovierungsbedürftig. Eine eigene Garage sowie Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses Objekt mit Seltenheitswert ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten 5-Familienhauses aus dem Baujahr 1967. Von einer zentralen Diele mit praktischem Abstellraum verteilen sich die Räumlichkeiten auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (bereits mit Markise ausgestattet), ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie eine Wohnküche, die Platz zur Gestaltung eines Essbereichs oder auch für einen Arbeitsbereich bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert und verfügt über einen Dielenboden und Fliesen sowie weiße Holztüren im Landhaus-Stil. Im Jahr 2000 wurden in der Wohnung wie auch im Gesamtobjekt weiße Kunststoffenster eingebaut sowie die Heizungsanlage erneuert (Gas-Etagenheizung). Im Jahr 2021 wurde die Elektrik der Wohnung erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 25 m²) sowie eine Garage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Objekt wird von einem Hausmeister gepflegt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 130,- Euro zzgl. Heizkosten (diese werden aufgrund der Etagenheizung direkt mit dem Versorger abgerechnet). Die Wohnung steht ab sofort zum Eigennutz frei – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die modernisierte und gut aufgteilte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Mannheim-Sandhofen. Neben dem geräumigen Wohn-/Schlafzimmer, einem Flur sowie einem Tageslicht-Bad mit Badewanne bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche mit Essbereich und komplett ausgestatteter Einbauküche. Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren modernisiert und u.a. mit Laminatboden (Wohn-/Schlafbereich), Granit-Fliesen sowie überwiegend Deckenspots ausgestattet. Die Wohnung ist möbliert vermietet (u.a. Bett, Kleiderschrank, Tisch, Stühle etc.) – die Nettomieteinnahmen betragen 500,- Euro/Monat. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1987 – Heizung und Warmwasser rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Das Hausgeld beträgt 131,- Euro/Monat, davon sind ca. 100,- Euro nicht umlagefähig (hierin enthalten ist die Rücklagen-Zuführung in Höhe von 68,16 Euro/Monat). Das Gesamtobjekt wird stetig gepflegt und es werden ausreichend Rücklagen gebildet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten 6-Familienhauses in Schwetzingen. Von einer zentralen Diele verteilen sich die Räumlichkeiten auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 21,44 m²), eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie auf ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Wohn-/Esszimmer und Küche bieten Zugang zu dem nach Süd-Westen ausgerichteten und mit einer Markise ausgestatteten Balkon. Die abgebildete und voll funktionsfähige Einbauküche ist ebenfalls schon im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil – gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradkeller sowie der Trockenraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert. Es wurden Fenster, Türen, Bodenbeläge ausgetauscht sowie das Bad und die Elektrik erneuert. Das Gesamtobjekt wurde ebenfalls stetig geflegt (Austausch Fenster Treppenhaus, Fassade, Eingangstür) und es bestehen ausreichend Rücklagen.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet – die Nettomieteinnahmen betragen 600,-Euro/Monat. Die Miete ist steigerungsfähig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage.

Das freistehende 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 493 m² großen Grundstück in zentraler Lage in Ketsch. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten, die aktuell nicht bewohnt ist. Die Wohnung bietet auf ca. 83,84 m² ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (Esszimmer vgl. Grundriss W.Küche), ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, ein separates WC und einen Flur. Vom Essbereich haben Sie Zutritt zur Terrasse (ca. 14,26 m²) mit Markise und einem gepflegten Garten mit eigenem Brunnen und Bewässerungsanlage. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, um wieder in einen zeitgemäßen Zustand versetzt zu werden. Der Grundriss bietet hier problemlos verschiedene Möglichkeiten, um moderne, großzügige Räume zu schaffen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist komplett schnittgleich zur Wohnung im Erdgeschoss und verfügt über einen Balkon (ca. 7m²) zur Gartenseite. Der Wohn-Essbereich ist auf dieser Etage bereits geöffnet. Diese Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und wurde mit hellem Laminatboden, weißen Türen, einer modernen Einbauküche sowie einem hellen Tageslicht-Bad mit Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist vermietet – die Nettomieteinnahmen betragen 550,- Euro/Monat.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit Kochnische sowie Tageslicht-Bad mit Badewanne mit ca. 43,80 m² (kein Balkon). Die Wohnung wurde teilweise renoviert und ist ebenfalls vermietet. Die Nettomieteinahmen betragen 210,-Euro/Monat.
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet direkt am Haus eine Garage sowie einen Abstellraum für Gartengeräte o.ä. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel aus dem Jahr 1996. Die überwiegend vorhandenen Aluminum-Fenster stammen aus dem Jahr 1989. Im Jahr 2014 wurde des Weiteren der Balkon der Wohnung im 1.OG saniert, die Hauseingangstür erneuert sowie die Fassade gestrichen. Ein Objekt mit viel Potential und eine hervorragende Investion in die Zukunft.
Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur wenige Bilder eingestellt sind – nähere Infos geben wir Ihnen aber gerne auf persönliche Anfrage.

Das großzügige Einfamilienhaus (nicht freistehend) wurde 1993 im Stil eines Gartenhofhauses mit viel Liebe zum Detail und in hochwertiger Bauweise im beliebten Stadtteil Schwetzingen-Schälzig erbaut. Das ca. 473 qm große Grundstück verteilt sich mit ca. 390 qm auf das Grundstück des Hauses sowie mit ca. 83 qm auf zwei Garagen mit Vorplätzen in ca. 40 m fußläufiger Entfernung.
Im Erdgeschoss führt der zentrale Flur in ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer (ca. 47,31 qm) mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zu Terrasse und Garten. Im Treppenhaus und im Wohn-/Essbereich wurde ein hochwertiger Marmorboden verlegt. Sowohl die Terrasse als auch der Eingangsbereich des Hauses ist bereits mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die Fenster verfügen über elektrische Rolläden. Auf dieser Etage befinden sich auch ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie die geräumige Wohnküche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss bietet ein weiterer Wohn-/Schlafraum (ca. 39,34 qm) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene ist des Weiteren ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslicht-Duschbad und ein Speicherraum vorhanden.
Das Objekt ist vollständig unterkellert – neben dem Heizungskeller finden Sie hier noch drei große Kellerräume vor, die sich als Hobbyraum, Sportraum u.v.m. eignen. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Fernwärme-Heizung mit Kraft-Wärme-Kopplung aus dem Jahr 2012.
Ein Objekt, das durch seine Aufteilung, die bestehenden Lichtverhältnisse und den top-gepflegten Zustand für sofortige Wohlfühlatmosphäre sorgt!

Das zentral und trotzdem ruhig gelegene 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1959 als Wohngebäude umgenutzt und gleichzeitig aufgestockt sowie um einen Anbau erweitert. Es kann sowohl als großzügiges Einfamlienhaus (Innentreppe OG vorhanden) sowie als 2-Familienhaus (separater Zugang EG vorhanden) genutzt werden.  Der Gesamtzustand ist als renovierungs-/sanierungsbedürftig einzustufen. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss (ca. 65,27 m²) insgesamt 4 Zimmer (teilweise Durchgangszimmer), zwei Flure, eine Küche und ein Raum mit WC und Anschluss für Waschmaschine/Trockner, der zukünftig als Bad genutzt werden könnte. Der 2. Flur bietet bereits eine Zugangstür über die Hoffläche für eine potentielle Nutzung als 2-Familienhaus.
Im Obergeschoss (ca. 92,80 m² ohne Anrechnung Terrasse) sind 4 Zimmer, eine große Wohndiele sowie Küche, Bad, ein sperates WC sowie eine Terrase vorhanden. Des Weiteren ein Zugang zum aktuell nicht ausgebauten Spitzboden. Beheizt wird das Objekt aktuell über Gas-Einzelöfen aus dem Jahr ca. 1980. Aus diesem Zeitraum stammen auch die überwiegend vorhandenen 2-fach verglasten, weißen Kunstofffenster. Das Objekt ist teilunterkellert (Anbau nicht unterkellert) mit einem für das Baujahr typischen Gewölbekeller.
Der großzügige Innenhof bietet eine überdachte Hofeinfahrt und führt über die vorhandenen Nebengebäude (z.B. als Garage nutzbar) zu einem Garten mit ca. 120 qm.
Ein Objekt mit viel Potential für alle, die Ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen auf persönliche Anfrage.