Das 1963 massiv erbaute Wohn- & Geschäftshaus (2-Familienhaus) befindet sich in zentraler Lage in Reilingen und bietet optimale Voraussetzungen für die Gastronomie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eiscafé, das aktuell nicht mehr betrieben wird, jedoch jahrzehntelang erfolgreich geführt wurde und in der Umgebung einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad besitzt. Der Gastraum bietet Platz für ca. 40 Personen und ist mit einer Bar sowie einer Theke für den Straßenverkauf und einer umlaufenden Fensterfront nebst separater Eingangstür ausgestattet. Die mögliche Außenbestuhlung umfasst ca. 24 Plätze. Vom Gastraum gelangen Sie über einen Flur zu den Herren- und Damen Toiletten, jeweils mit Vorraum. Neben der Theke führt ein kleiner Flur zum Haupteingang des Hauses (vom Hof begehbar), der zu einer Küche sowie dem Lager, das mit 2 Kühlhäusern ausgestattet ist, führt. Im Flur ist des Weiteren das Personal-WC untergebracht.
Vom Flur führt eine Treppe in das Obergeschoss – hier befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,52 m². Die Wohnung bietet ein großes Esszimmer mit Küche, ein Wohnzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie 3 Schlafzimmer. Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigem Zustand. Eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit bietet das Dachgeschoss – hier könnte eine weitere Wohneinheit entstehen oder die aktuelle Wohnung vergrößert werden. Eine Umnutzung des gewerblichen Teils im Erdgeschoss zu Wohnraum wäre ebenfalls möglich.
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet neben 3 Lager-/Abstellräumen einen Heizungsraum, einen Tankraum sowie einen Raum für die Getränke- u. Eiskühlung. Eine Garage sowie 2 Außenstellplätze hinter dem Haus runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!
– Wohn- u. Geschäftshaus (2-FMH)
– Baujahr 1963
– Grundstück ca. 302 m²
– Nutzfläche EG ca. 134, 47 m²
– Wohnfläche OG ca. 98,52 m²
– komplett unterkellert
– Öl-Brennwertheizung zentral aus 2014
– Endenergiebedarf: 274,7 kW/h
– 2-fach verglaste Kunstofffenster aus 2000
– Bodenbelag Fliesen, Linoleum
– Elektrik überwiegend erneuert in 2000
– 1 Garage
– 2 PKW-Außenstellplätze
Zentrale Lage in Reilingen. Die Gemeinde Reilingen mit ca. 7.000 Einwohnern ist zwischen Schwetzinger und Lußheimer Hardt gelegen. Die schöne Umgebung mit rund 700 ha Wäldern und einem gut ausgebauten Netz von Rad- und Wanderwegen macht Reilingen auch wegen seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer beliebten Wohngemeinde. Mehrere Kindergärten, Schulen und ein attraktives Freizeitangebot im direkten Umkreis stehen für die Kleinsten zur Verfügung. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
