Das freistehende 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Lage in Brühl. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 3,5-Zimmer mit ca. 114,92 m² Wohnfläche – die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2019 vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist zum Eigennutz frei. Beide Wohnungen sind schnittgleich und bieten jeweils eine zentrale Diele, die zu dem hellen und sehr geräumigen Wohn- und Essbereich führt (Wohnbereich ca. 35,64 m², Essbereich ca. 9,35 m²). Vom Essbereich haben Sie Zugang zu einem Süd-Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. An den Essbereich angeschlossen ist die Küche – die abgebildete Einbauküche im Erdgeschoss befindet sich im Eigentum der Mieter. Des Weiteren sind zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 renoviert (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Austausch Balkontür) – die Wohnung im Obergeschoss ist in modernisierungsbedürftigem Zustand. Die Nettomieteinnahmen der Wohnung im Erdgeschoss beträgt aktuell 900,- Euro/Monat. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,39 m² Wohnfläche, die über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein kleines Duschbad verfügt. Diese kann nach Renovierung eigengenutzt oder vermietet werden. Im Untergeschoss sind auch die Kellerräume sowie der Heizraum untergebracht. Das Objekt wird über eine zentrale Öl-Heizung (10.000 l Tank) aus dem Jahr 2004 beheizt – in der Straße liegt bereits Fernwärme (ein Hausanschluss ist noch nicht vorhanden). Der große und nach Süden ausgerichtete Garten ist keiner Wohnung bis dato zugeordnet und kann somit eigengenutzt werden. Die Fenster sind überwiegend 2-fach verglaste Aluminium-/Kunststofffenster aus dem Jahr 1992. Das Dach wurde im Jahr 2012 erneuert und auch neu gedämmt – das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Gesamtzustand des Hauses ist als modernisierungsbedürftig einzustufen. Abgerundet wird das Objekt von einer Doppelgarage seitlich neben dem Haus. Hier haben Sie die Möglichkeit Eigennutz mit Kapitalanlage zu kombinieren oder auch mit mehreren Generationen das eigene Haus zu bewohnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!
Ruhige Lage in Brühl. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen und die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.
