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*** Hier fühle ich mich zuhause - gemütliche Erdgeschosswohnung in LU-Süd! ***

Die gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der zu einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 23,25 m²) mit Zugang zu einer nach Süd-Westen ausgerichteten, überdachten Loggia führt. Des Weiteren finden Sie im vorderen Wohnungsbereich das Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie ein separates WC vor. Im Flur ist ein praktischer Abstellraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von dort gelangen Sie in das helle Esszimmer, das sich aufgrund der vorhandenen Fensterflächen auch problemlos als 3. Zimmer vollständig abteilen lässt. Daran angeschlossen befindet sich eine großzügige Küche, die eine komplett ausgestattete Einbauküche beinhaltet und den Zugang zur 2. Loggia (Nord-West) ermöglicht. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein großes Schlafzimmer (ca. 16,95 m²) lässt ebenfalls keinerlei Wünsche offen. Die Wohnung vermittelt durch die hohen Decken (teilweise 2,70 m) und der modernen Einrichtung ein gemütliches Ambiente. Ausgestattet ist diese mit einem stilvollen Vinyl-Laminat, Fliesen, weißen Kunststoffenstern und weißen Zimmertüren. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Etagenheizung (Öl-Ofen + Heizkörper) – die Warmwasseraufbereitung wird über eine Gas-Etagenheizung gesteuert. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen monatllich gesamt ca. 80,- Euro und werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet, d.h. sind nicht im Hausgeld enthalten. Das Hausgeld beträgt monatlich 224,- Euro und beinhaltet auch die Rücklagenblildung für Wohnung und Garage. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ein Kellerraum und ein Abteil im Dachspeicher. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Fahrradkeller vorhanden – das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Objektdetails

  • Ort: Ludwigshafen-Süd
  • Baujahr: 1955
  • Typ: Erdgeschosswohnung mit 2 Loggien
  • Zimmer: 2,5
  • Wohnfläche: 79,69 m²
  • Preis: 235.000,00 Euro
  • Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Hausgeld: 224,00 Euro
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage
  • Frei ab: nach Vereinbarung

Ausstattung:

– Erdgeschosswohnung Hochparterre
– 1 Loggia Süd-West, 1 Loggia Nord-West
– Tageslicht-Bad mit Badewanne
– separates WC
– Einbauküche
– Laminat-Vinyl, Fliesen
– Öl-Etagenheizung
– Endenergiebedarf: 247,9 kWh
– Warmwasseraufbereitung über Gas-Etagenheizung
– weiße Kunstoffenster
– 1 Kellerraum (KG), 1 Kellerabteil (DG)
– Garage
– gem. genutzter Fahrradkeller
– Hausmeister-Service
– Kabelanschluss

Lage:

Zentral gelegen im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte etc. in fußläufiger Entfernung erreichbar. Der Stadtteil Ludwigshafen-Süd zeichnet sich durch eine attraktive Infrastruktur mit zahlreichen Grünflächen, Parkanlagen und Naherholungsgebieten aus. Ein beliebtes Wohnviertel für Jung & Alt. Beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.

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