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*** 2 Mehrfamilienhäuser in Vollvermietung zur Kapitalanlage! ***

Angeboten werden 2 Mehrfamilienhäuser auf getrennten, jedoch direkt angrenzenden Grundstücken. Haus 1 (vorderes Grundstück) besteht aus einem 6-FMH mit ca. 363,51 m² Wohnfläche und zwei Garagen und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 315 m². Haus 2 (angrenzendes Grundstück) bietet ein 3-FMH mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem Grundstück von ca. 460 m². Beide Objekte sind voll unterkellert.
Das 6-FMH (Haus 1) wurde im Jahr 2018/2019 umfassend saniert und modernisiert. Es wurden alle Elektroleitungen, Abwasser- und Wasserleitungen, Fenster, die Hauseingangstür sowie alle Bödenbeläge, Wände, Decken und Bäder erneuert (Entkernung bis auf die Grundmauer). Der Brenner der Gas-Zentralheizung wurde belassen, jedoch die Heizungsleitungen und die Heizkörper augetauscht. Ebenso wurde der Keller modernisiert und der Anstrich der Hausfassade erneuert. Zum Haus gehören 2 Garagen inkl. 2 Stellplätzen vor der Garage – es sind Kellerräume für alle Wohnungen vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential für eine weitere Wohnung.
Das 3-FMH (Haus 2) wurde Ende der 90-er modernisiert und im Jahr 2018/2019 renoviert – die Wohnung im Souterrain (Einliegerwohnung) umfassend modernisiert. Dieses Haus wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt und könnte problemlos an die Heizungsanlage von Haus 1 angeschlossen werden. Beide Objekte sind bereits mit Funkablesezählern ausgestattet.
Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen im Eigentum der Verkäufer ausgestattet und erfreuen sich aufgrund der zentralen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der moderaten Verbrauchskosten einer hohen Beliebtheit. Es gibt eine konstante und sehr angenehme Mieterstruktur in beiden Häusern. Die Nettomieteinnahmen beider Objekte betragen insgesamt 67.392,- Euro p.a. – die beiden Häuser werden ausschließlich zusammen veräußert. Die hier genannten Infos und Eckdaten sollen einen ersten Eindruck vermitteln – gerne geben wir Ihnen weitere Auskunft zu den Details sowie ergänzende Unterlagen nach persönlicher Anfrage.

Objektdetails

  • Ort: Weinheim
  • Baujahr: 1930/1935 - modernisiert 2018/2019
  • Typ: 2 Mehrfamilienhäuser
  • Grundstück gesamt: 775 m²
  • Wohnfläche gesamt: 531,51 m²
  • Nutzfläche gesamt: 212,08 m²
  • Zimmer gesamt: 20,5
  • Kaufpreis: 1.950.000,00 Euro
  • Käuferprovision: 2,97% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Garage/Stellplatz: 2 Garagen, 2 Stellplätze
  • Frei ab: nach Verfügbarkeit

Ausstattung:

6-Familienhaus
– Baujahr 1935
– Saniert und modernisiert 2018/2019
– Grundstück ca. 315 qm
– Wohnfläche ca. 363,51 m²
– Nutzfläche ca. 173,83 m²
– 2 x 2ZKB, 1 x 2,5ZKB, 2 x 3ZKB, 1 x 3ZKBB
– Gas-Zentralheizung BJ 2000
– Endenergiebedarf: 214,6 kWh
– 2 Garagen
– voll unterkellert

3-Familienhaus
– Baujahr 1930
– Saniert Ende 90-er, renoviert 2018/2019
– Grundstück ca. 460 m²
– Wohnfläche ca. 150 m²
– 3 x 2ZKB
– Gas-Etagenheizung BJ 2005
– Endenergiebedarf: 380,1 kWh
– voll unterkellert
– Garten

Lage:

Zentrale Lage in Weinheim – das Städtchen mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern und seiner malerischen Altstadt, seiner Stadtmauer, seinen Burgen Wachenburg und Windeck sowie seinem gepflegt angelegten Schlosspark und dem weit bekannten Exotenwald, ist eines der schönsten und beliebtesten Naherholungsgebiete im Rhein-Neckar-Kreis. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Autobahnen A5 und A6 garantieren kurze Anfahrtswege zu den Städten Mannheim, Heidelberg und in Richtung Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, sämtliche Schulformen, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und gemütliche Gaststätten ermöglichen ein angenehmes Leben und eine vielfältige Freizeitgestaltung.

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