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*** Die perfekte Kapitalanlage - gut vermietete, möblierte 1-Zimmer-Wohnung ! ***

Die modernisierte und gut aufgteilte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Mannheim-Sandhofen. Neben dem geräumigen Wohn-/Schlafzimmer, einem Flur sowie einem Tageslicht-Bad mit Badewanne bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche mit Essbereich und komplett ausgestatteter Einbauküche. Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren modernisiert und u.a. mit Laminatboden (Wohn-/Schlafbereich), Granit-Fliesen sowie überwiegend Deckenspots ausgestattet. Die Wohnung ist möbliert vermietet (u.a. Bett, Kleiderschrank, Tisch, Stühle etc.) – die Nettomieteinnahmen betragen 500,- Euro/Monat. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1987 – Heizung und Warmwasser rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Das Hausgeld beträgt 131,- Euro/Monat, davon sind ca. 100,- Euro nicht umlagefähig (hierin enthalten ist die Rücklagen-Zuführung in Höhe von 68,16 Euro/Monat). Das Gesamtobjekt wird stetig gepflegt und es werden ausreichend Rücklagen gebildet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Objektdetails

  • Ort: Mannheim-Sandhofen
  • Baujahr: 1953
  • Typ: Etagenwohnung 1.OG
  • Zimmer: 1
  • Wohnfläche: 33,15 qm
  • Kaufpreis: 131.500,00 Euro
  • Käuferprovision: 3,45% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld: 131,00 Euro
  • Frei ab: nach Vereinbarung, aktuell vermietet

Ausstattung:

– Etagenwohnung 1.OG
– Wohnküche mit Einbauküche
– überwiegend Deckenspots
– Laminat, Granit-Fliesen
– weiße Kunstoffenster
– Tageslicht-Bad mit Badewanne
– Möblierung
– Gas-Etagenheizung
– Endenergiebedarf: 188,6 kWH
– Kellerabteil

Lage:

Zentrale Lage in Mannheim-Sandhofen. Sandhofen liegt im Norden von Mannheim. Im Osten grenzt der Vorort an Schönau, im Süden getrennt durch einen Altrheinarm die Friesenheimer Insel. Auf der anderen Rheinseite im Westen liegt das rheinland-pfälzische Ludwigshafen am Rhein, im Norden das hessische Lampertheim. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Sehr guter Autobahnanschluss.

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