Der freistehende, massiv gebaute Bungalow befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück in begehrter Wohlage und wurde in hochwertiger Poroton-Bauweise mit einem Walmdach erbaut. Im Erdgeschoss verteilen sich die ca. 170 m² Wohnfläche auf eine geräumige Diele im Eingangsbereich, die zu einem ca. 61 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang zu dem nach dem Süden gelegenen, beheizten und mit elektrischem Sonnenschutz ausgestatteten Wintergarten (aus 2000) und dem traumhaft angelegten Garten mit Freisitz und Gartenteich führt. Im Wohn-/Essbereich ist aktuell eine Trockenbauwand zur Abteilung einer Bibliothek vorhanden, die problemlos wieder rückgebaut werden kann, um den Raum komplett offen zu gestalten. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten den Raum mit viel Licht und bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Alle Fenster wurden im Jahr 2010/2015 erneuert und wurden mit elektrischen Rolläden versehen. An den Essbereich angeschlossen ist die geräumige Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist – die Trennwand kann auch hier mühelos demontiert werden, um eine offene Küche zu gestalten. In der Diele ist des Weiteren ein praktisches Gäste-WC untergebracht. Von der Diele gelangen Sie weiter zu einem Arbeits- oder Schlafzimmer, in dem bereits die Trennwand der Räume 2 und 3 gemäß Grundriss entfernt wurde, so dass hier ein großzügiges Arbeits- oder Schlafzimmer mit ca. 26,28 m² hergestellt worden ist. Ein Flur führt dann weiter in ein Eltern-Schlafzimmer, an das ein Ensuite-Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch angeschlossen ist. Vom Schlafzimmer und Arbeitszimmer haben Sie somit auch Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das bereits zu Wohnraum ausgebaut ist – diese Fläche mit ca. 152 m² ist jedoch gemäß den Grundrissen als Nutzfläche aufgeführt und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Hier verteilen sich die Räumlichkeiten auf einen Vorratsraum (Raum 21), einen Abstellraum (Raum 19) , einen großen Hobbyraum mit angeschlossenem Partyraum (Raum 14 + 15) und einem Hausarbeitsraum (Raum 16), der bereits mit Einbauschränken und einer Küchenzeile ausgestattet ist. In dem im Grundriss bezeichneten Trockenraum (Raum 17) befindet sich eine Sauna und ein Solarium (aus 2015). Der Werkraum (Raum 18) ist aktuell als Schlafzimmer genutzt. Alle Räume sind mit Fenstern, Heizung und Lichtschächten ausgestattet – hier ist Platz für die individuellen Vorstellungen der ganzen Familie. Auch auf dieser Etage gibt es bereits ein Tageslicht-Duschbad mit separatem WC. Im Heizungsraum befindet sich die Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 – hier ist aktuell auch der Wasch-/Trockenraum untergebracht. Abgerundet wird das Objekt mit einer massiv erbauten Garage mit elektr. Garagentor und einem davor liegenden Carport-Stellplatz. Das Objekt wurde kontinuierlich und hochwertig instand gehalten und bietet aufgrund der Grundstücks- und Wohngröße eine Entfaltung der Wohnqualität, die Seltenheitscharakter besitzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage.
– freistehender Bungalow
– Baujahr 1976
– Grundstück ca. 720 m²
– Garten mit Gartenteich, Terrasse, überdachter Freisitz
– beheizter Wintergarten (ca. 14,92 m²) mit elektr. Sonnenschutz aus 2000
– Einbauküche
– Ensuite Tageslichtbad mit Badewanne EG
– Gäste-WC EG
– Sauna/Solarium im KG
– Duschbad + WC KG
– Bodenbeläge Parkett, Stein,Textil, Marmortreppe
– 2-fach verglaste, weiße Kunstofffenster aus 2010/2015
– elektrische Rolläden
– zentrale Öl-Brennwertheizung aus 2007 mit zentraler WW-Aufbereitung
– Separater Gartenwasserzähler
– Endenergiebedarf: 156,4 kW/h
– Leitungen aus Edelstahl
– Walmdach, Erneuerung des kompletten Traufenblechs des Daches in 2021
– Garage mit elektr. Garagentor + Carport
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Straße in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in Ketsch. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus Einfamlienhäusern. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ketsch ist eine moderne Gemeinde mit 12.500 Einwohnern und liegt inmitten des Städtedreiecks Mannheim,Heidelberg, Speyer. Ausreichend Kindergärten und Schulen, eine gute Infrastruktur, ideale Einkaufsmöglichkeiten, das Sport- und Freizeitzentrum, die Rheinhalle, das Hallen- und Freibad mit Wellenbad, der Angler- und der Badesee sowie das Festgelände bieten in Verbindung mit ca. 70 Vereinen die besten Voraussetzungen, um sich in dieser Kurpfälzer Gemeinde wohl zu fühlen. Die Anbindung an die B36 und A6 Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie an die B39 und A61 Richtung Speyer ist in wenigen Autominuten gegeben.
