Die helle und großzüzgige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1.OG und DG (=2.OG) eines modernen und sehr gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1996. Auf der Wohnebene im 1.Obergeschoss betreten Sie die Wohnung über einen zentralen Flur, der zu einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon (Richtung Garten gelegen und mit Markise ausgestattet) und zu einer geräumigen Küche mit dahinter liegendem Vorrats-/Abstellraum führt. Die abgebildetete Einbauküche ohne Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Flur ist des Weiteren ein praktisches Gäste-WC untergebracht. Über eine Treppe gelangen Sie zur Wohnebene im Dachgeschoss. Hier verteilen sich über eine zentrale Diele die Räumlichkeiten auf ein geräumiges Schlafzimmer (Richtung Garten gelegen), ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. In der Diele befindet sich der Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit weißen, 2-fach verglasten Kunststofffenstern und hellen Fliesen ausgestattet und wird über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung (aus 2019) via Fußbodenheizung beheizt. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Das Gesamtobjekt wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert – so wurde im Zeitraum von 2019-2023 die Außenfassade sowie das Treppenhaus (inkl. Geländer) neu gestrichen, die Eingangstür und die Briefkastenanlage erneuert sowie die Dachverkleidung (Holz) abgeschliffen und versiegelt. Der Parkbereich der Stellplätze wurde 2016 neu bepflastert und der Vorgarten in 2010 neu angelegt. Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 210,- Euro/Monat beinhaltet alle Verbrauchs- und Nebenkosten sowie die Zuführung zu den Rücklagen (nicht enthalten sind Privatstrom und Internet/TV). Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen 78,91 Euro/Monat.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!
– 3-FMH Baujahr 1996
– Maisonette 1.OG/DG
– Balkon mit Markise
– Einbauküche ohne Elektrogeräte
– Vorrats-/Abstellraum
– Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC
– helle Fliesen
– Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik) aus 2019
– Endenergieverbrauch: 157,0 kW/h
– Wasserenthärtungsanlage
– Keller
– gem. Wasch-/Trockenraum und Hobbyraum
– PKW-Außenstellplatz
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage im Ortsteil Heiligenstein der Verbandsgemeinde Römerberg. Es besteht eine gute Anbindung an die B9 sowie die A61 – das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut. Verschiedene Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie die umliegende Natur machen Römerberg zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.
