Das einseitig angebaute und massiv erbaute 2-Familienhaus mit Garage, Nebengebäuden, Garten und Hoffläche befindet sich auf einem ca. 520 m² Grundstück in zentraler Lage im Stadtteil Oppau. Das Haus wurde bereits in 2 abgeschlossene Wohneinheiten (Einheit EG + Einheit OG/DG) aufegeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer Wohnung (Wohnung I) mit ca. 61,77 m² Wohnfläche, die ein Wohnzimmer (Raum 3), ein Schlafzimmer (Raum 2), eine Wohnküche oder Esszimmer (Raum 1, Durchgangsraum), einen Hauswirtschaftsraum (Küche) sowie ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung II beinhaltet die Räume im Ober- u. Dachgeschoss, einen eigenen Kellerraum sowie die Garage im Hof. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1974 nachträglich ausgebaut. Das Obergeschoss verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 59,32 m² über eine Wohnküche/Esszimmer (Raum 1), einen Abstell-Hauswirtschaftsraum (Küche), ein Tageslicht-Bad, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer (Raum 2) mit Kaminofen. Im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 41,06 m² befinden sich 2 Schlafzimmer (Raum 2 + 3) sowie ein Abstellraum/Ankleide (Raum 1) und ein Tageslicht-Bad. Nachträglich angebaut wurden hier 2 Wintergärten-Räume und ein Balkon – diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt..
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 und ist mit 2-fach verglasten Kunstofffenstern aus dem Jahr 1990 ausgestattet. Der aktuelle Zustand des Hauses ist als komplett modernisierungs-/sanierungsbedürftig einzustufen. Final bietet sich hier die Möglichkeit der Kombination von Eigennutz und Vermietung oder auch ein Mehrgenerationen-Wohnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!
– 2 Familienhaus
– Baujahr 1925 mit Ausbau 1974
– Grundstück ca. 520 m²
– Gesamtwohnfläche ca. 162,15 m²
– 2 abgeschlossene Wohneinheiten
– Garage, Nebengebäude, Hof und Garten
– Gas-Zentralheizung aus 2005
– Endenergiebedarfskennwert: 296,3 kW/h
– weiße Kunstoffenster aus 1990
– voll unterkellert
In zentraler Lage im Stadteil Oppau, einem der nördlichen Stadtteile von Ludwigshafen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die umliegenden Autobahnen und Schnellstraßen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil Oppau als Wohnort bietet des Weiteren kurze Anfahrtswege zum BASF-Werk.
