Die großzügige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2.OG (=DG) eines modernen 5-Familienhauses aus dem Jahr 1993. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die zu dem offenen Wohn-Essbereich (ca. 36,05 m²) mit Zugang zum Balkon führt. Der Balkon bietet einen tollen Ausblick in den Garten . Die abgebildete Einbauküche aus 2001 mit praktischer Theke/Insel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Wohnbereich ist zusätzlich mit einer Klimaanlage aus 2019 ausgestattet. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie ebenfalls zu einem geräumigen Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche – hier können auch bequem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Die Diele führt weiter zu einem sehr geräumigen Elternschlafzimmer (ca. 24,00 m²) und einem ebenfalls großen Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 19,82 m²). Beide Räume bieten durch die vorhandenen frontalen und seitlichen Fensterflächen viel Licht. Die Wohnung ist ausgestattet mit weißen, 2-fach verglasten Kunstofffenstern – die vorhandennen Bodenbeläge (Laminat und Granit-Fliesen) wurden 2013 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gas-Brennwertheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt – die Treppenhausreinigung erfolgt in Eigenregie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
– 5- Familienhaus
– Balkon
– Wohnfläche ca. 109,95 m²
– Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
– Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2001
– Tageslicht-Bad mit Badewanne + Dusche aus 2003
– Klimaanlage Wohn-/Essbereich aus 2019
– weiße, 2-fach verglaste Kunstofffenster
– Laminat, Fliesen (Granit) aus 2013
– zentrale Gas-Brennwertheizung
– Endenergieverbrauch: 177,9 kW/h
– Keller
– Tiefgaragen-Stellplatz
– Hausfassade erneuert 2018
– Hausmeister-Service (ohne Treppenhausreinigung)
– Kabelanschluss
Die Gemeinde Hambrücken gehört zum Landkreis Karlsruhe westlich der Bundesautobahn 5 rund 10 km nordnordwestlich von Bruchsal. Nachbarorte von Hambrücken sind die Stadt Waghäusel, die Gemeinden Bad Schönborn, Forst und Ubstadt-Weiher sowie die Stadt Bruchsal.
Durch die Bundesstraße B36 (Mannheim – Karlsruhe) und die Autobahn A5 (Karlsruhe – Frankfurt) ist Hambrücken gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Busverbindungen des ÖPNV bestehen im Halbstundentakt in Richtung Bruchsal und Waghäusel. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freitzeit- und Sportaktivitäten sowie zwei Kindergärten und eine Grund- u. Hauptschule.
