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*** Aus Alt mach Neu ! - 1-2 Familienhaus mit Hof und Garten ***

Das zentral und trotzdem ruhig gelegene 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1959 als Wohngebäude umgenutzt und gleichzeitig aufgestockt sowie um einen Anbau erweitert. Es kann sowohl als großzügiges Einfamlienhaus (Innentreppe OG vorhanden) sowie als 2-Familienhaus (separater Zugang EG vorhanden) genutzt werden.  Der Gesamtzustand ist als renovierungs-/sanierungsbedürftig einzustufen. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss (ca. 65,27 m²) insgesamt 4 Zimmer (teilweise Durchgangszimmer), zwei Flure, eine Küche und ein Raum mit WC und Anschluss für Waschmaschine/Trockner, der zukünftig als Bad genutzt werden könnte. Der 2. Flur bietet bereits eine Zugangstür über die Hoffläche für eine potentielle Nutzung als 2-Familienhaus.
Im Obergeschoss (ca. 92,80 m² ohne Anrechnung Terrasse) sind 4 Zimmer, eine große Wohndiele sowie Küche, Bad, ein sperates WC sowie eine Terrase vorhanden. Des Weiteren ein Zugang zum aktuell nicht ausgebauten Spitzboden. Beheizt wird das Objekt aktuell über Gas-Einzelöfen aus dem Jahr ca. 1980. Aus diesem Zeitraum stammen auch die überwiegend vorhandenen 2-fach verglasten, weißen Kunstofffenster. Das Objekt ist teilunterkellert (Anbau nicht unterkellert) mit einem für das Baujahr typischen Gewölbekeller.
Der großzügige Innenhof bietet eine überdachte Hofeinfahrt und führt über die vorhandenen Nebengebäude (z.B. als Garage nutzbar) zu einem Garten mit ca. 120 qm.
Ein Objekt mit viel Potential für alle, die Ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen auf persönliche Anfrage.

Objektdetails

  • Ort: Hockenheim
  • Baujahr: 1959
  • Typ: Reihenmittelhaus
  • Grundstück: 388 m²
  • Zimmer: 8
  • Wohnfläche: 158,07 m² (ohne Terrasse OG)
  • Nutzfläche: 40,00 m²
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage
  • Kaufpreis: 352.000,00 Euro
  • Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Frei ab: sofort

Ausstattung:

– Reihenmittelhaus mit Hof und Garten
– Nebengebäude als Garage
– überdachte Hofeinfahrt
– Grundstück ca. 388 m²
– 1-2 Familienhaus
– Terrasse im OG
– teilunterkellert
– Gas-Einzelöfen aus ca. 1980
– Wasserleitungen Keller teilweise erneuert in 2000
– Gasleitungen Keller, EG + OG erneuert in 2000
– überwiegend 2-fach verglaste, weiße Kunstofffenster aus ca. 1980
– Endenergiebedarf: 250,0 kW/h
– Wohnfläche EG und OG: ca. 158,07 m²
– Spitzboden nicht ausgebaut

Lage:

Zentral und trotzdem ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet in Hockenheim. Die in der Stadt Hockenheim lebenden Menschen profitieren von der verkehrsgeographisch sehr günstigen Lage in der nordbadischen Rheinebene. Neben den Autobahnen A6 (Mannheim-Heilbronn) und A61, die unmittelbar
an Hockenheim vorbeiführen, liegt auch die A5 (Frankfurt-Basel) nur wenige Kilometer und gut erreichbar entfernt. Mit dem eigenen Bahnhof, Anschlüssen an den Bundesstraßen 36 und 39 sowie zwei Landesstraßen zeigt sich Hockenheim nach allen Seiten offen. Mit zahlreichen Kindergärten und Schulen sowie attraktiven Freizeitangeboten ist Hockenheim ein beliebter Wohnort für Familien.

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