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*** Familiendomizil mit zusätzlichem Ausbaupotential - mit Kamin, Terrasse, Garten u. Garage ! ***

All diejenigen, die für Ihre Familie viel Platz benötigen, werden bei diesem Objekt endlich fündig! Die großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück mit ca. 368 m² in beliebter Lage in Neulußheim. Im Erdgeschoss führt eine zentrale Diele zu einem großen Wohnzimmer (ca. 40,77 m²) mit offenem Kamin, einem Esszimmer und der geräumigen Küche (Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten!). Auf dieser Etage sind auch das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche (aus 2017) sowie ein Gäste-WC vorhanden. Vom Wohn- und Eltern-Schlafzimmer haben Sie Zugang zu der nach Süd-Westen gelegenen, überdachten Terrasse und dem Garten. Im Untergeschoss bietet ein großer Hobbyraum sowie zwei weitere Schlafzimmer (ca. 10,62 m + 10,54 m²) zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren sind hier auch der Heizungsraum, Vorrats- u. Abstellräume sowie ein Waschraum mit Dusche und WC vorhanden. Im Jahr 2000 wurde die DHH aufgestockt und mit einem neuen Satteldach ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde bis dato noch nicht ausgebaut – ein Ausbau würde nochmals zusätzliche ca. 113,60 m² Wohnfläche schaffen (siehe Anlage Grundrisse). Das Objekt wurde im Jahr 2020 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet – die weißen Kunststofffenster wurden im Jahr 1992 eingebaut. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Steinböden (Diele) gewählt.
Ihren PKW parken Sie bequem auf dem Außenstellplatz direkt vor dem Haus oder in der eigenen Garage in unmittelbarer Nähe.
Die Erbpacht beträgt derzeit 99,55 Euro/Monat und wird einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Objektdetails

  • Ort: Neulußheim
  • Baujahr: 1974, Aufstockung 2000
  • Typ: Doppelhaushälfte
  • Grundstück: 368 m² auf Erbpachtgelände
  • Erbpacht: 1.194,71 Euro/Jahr
  • Zimmer: 7
  • Wohnfläche: 128,30 m² (+ mögliche 113,60 m² bei Ausbau DG)
  • Nutzfläche: 121,38 m²
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage, 1 PKW-Außenstellplatz
  • Frei ab: sofort
  • Kaufpreis: 410.000,00 Euro
  • Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung:

– Doppelhaushälfte Baujahr 1974
– Grundstück 368 m² auf Erbpachtgelände
– Aufstockung und Satteldach aus 2000
– Gas-Zentralheizung aus 2020
– Endenergiebedarf: 150,4 kW/h
– überdachte Terrasse und Garten
– offener Kamin im Wohnzimmer
– Einbauküche
– Tageslicht-Bad aus 2017
– Laminat, Fliesen, Steinboden
– weiße Kunststofffenster aus 1992
– 2 Schlafzimmer + Hobbyraum im UG
– Ausbaumöglichkeit im DG
– PKW-Außenstellplatz + Garage
– SAT-Anlage + Kabelanschluss

Lage:

Ruhige und begehrte Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Neulußheim. Das Gemeindegebiet ist von Südosten bis Nordwesten halbkreisförmig von der Altlußheimer Gemarkung umschlossen. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich. Durch den Bahnof sowie die unmittelbare Nähe zur B36 / B39 und zur A6 biete Neuluheim beste Verkehrsanbindung in der Metropolregion Rhein-Neckar. Vielfältige attraktive Freizeitmöglichkeiten ebenso wie ein umfangreiches Angebot an Schulen und Kindergärten machen Neulußheim zu einem beliebten Wohnort.

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