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***Schwetzingen-Schälzig: Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie! ***

Das großzügige Einfamilienhaus (nicht freistehend) wurde 1993 im Stil eines Gartenhofhauses mit viel Liebe zum Detail und in hochwertiger Bauweise im beliebten Stadtteil Schwetzingen-Schälzig erbaut. Das ca. 473 qm große Grundstück verteilt sich mit ca. 390 qm auf das Grundstück des Hauses sowie mit ca. 83 qm auf zwei Garagen mit Vorplätzen in ca. 40 m fußläufiger Entfernung.
Im Erdgeschoss führt der zentrale Flur in ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer (ca. 47,31 qm) mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zu Terrasse und Garten. Im Treppenhaus und im Wohn-/Essbereich wurde ein hochwertiger Marmorboden verlegt. Sowohl die Terrasse als auch der Eingangsbereich des Hauses ist bereits mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die Fenster verfügen über elektrische Rolläden. Auf dieser Etage befinden sich auch ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie die geräumige Wohnküche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss bietet ein weiterer Wohn-/Schlafraum (ca. 39,34 qm) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene ist des Weiteren ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslicht-Duschbad und ein Speicherraum vorhanden.
Das Objekt ist vollständig unterkellert – neben dem Heizungskeller finden Sie hier noch drei große Kellerräume vor, die sich als Hobbyraum, Sportraum u.v.m. eignen. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Fernwärme-Heizung mit Kraft-Wärme-Kopplung aus dem Jahr 2012.
Ein Objekt, das durch seine Aufteilung, die bestehenden Lichtverhältnisse und den top-gepflegten Zustand für sofortige Wohlfühlatmosphäre sorgt!

Objektdetails

  • Ort: Schwetzingen
  • Baujahr: 1993
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Grundstück: 473 m²
  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 169,09 m²
  • Nutzfläche: 105,53 m²
  • Garage/Stellplatz: 2 Garagen
  • Frei ab: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: 744.000,00 Euro
  • Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung:

– Einfamlienhaus (nicht freistehend)
– Terrasse und Garten
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Abstellraum (EG) und Speicherraum (DG)
– Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche (EG)
– Tageslicht-Duschbad (DG)
– 2-fach verglaste Fenster mit elektr. Rolläden
– 2 elektrische Markisen
– teilweise Deckenspots
– Fußbodenheizung (Fernwärme mit KWK)
– Endenergieverbrauch: 92,0 kWh (Heizung + WW)
– Kabelanschluss
– voll unterkellert
– 2 Garagen

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Schwetzingen-Schälzig ! Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Bemerkenswert ist ihre weitgehend erhaltene barocke Schlossanlage mit Park. Schwetzingen ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Der Schlossplatz mit seiner vielfältigen Gastronomie, zahlreiche Freizeitangebote sowie mehrere Kindergärten und Schulen machen Schwetzingen zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

 

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