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Neues Jahr - neues Zuhause ! Modern & energieeffizient !

Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, barrierefreien 5-Famillienhauses (mit Aufzug), das im Jahr 2010 in Massivbauweise als KfW70-Haus erbaut wurde. Die Ausstattung mit 3-fach-Isolierglasfenstern, Vollwärmeschutz und einer Gas-Brennwertheizung (Fussbodenheizung) in Verbindung mit Sonnenkollektoren spiegelt sich im günstigen Hausgeld in Höhe von 256,- Euro/Monat wieder.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine aussergewöhnliche Aufteilung aus. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 36,79 m²) mit bodentiefen Fenstern sowie der Küche führt. Die vorhandene Einbauküche ist mit Siemens-Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den überdachten, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Von der Diele führt ein Flur zum Schlafzimmer, dem Kinder- oder Arbeitszimmer sowie dem modernen Tageslicht-Bad mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch mit LED-Spiegel und WC. Im Flur sind ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vorhanden – hier können auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. In den Wohnräumen sowie in Bädern, Diele und Flur wurden helle, großformatige Bodenfliesen verlegt, in den Schlafräumen wurde ein Laminatbodenbelag gewählt. Anstelle eines üblichen Kellerabteils verfügt die Wohnung über einen 2. Abstellraum, der vom Balkon aus zugänglich ist. Des Weiteren stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zwei abschließbare Fahrrad-Carports zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie bequem seitlich vom Hauseingang – hier sind ca. 50 öffentliche Parkplätze vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

 

Objektdetails

  • Ort: Ludwigshafen-Friesenheim
  • Baujahr: 2010
  • Typ: Etagenwohnung 1.OG mit Balkon + Aufzug
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 102,03 m²
  • Kaufpreis: 376.000,00 Euro
  • Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Hausgeld: 256,00 Euro/Monat
  • Stellplatz/Garage: Nein
  • Frei ab: 01.04.2022

Ausstattung:

– Etagenwohnung 1.OG
– Baujahr 2010
– Aufzug
– ca. 102,03 m² Wohnfläche
– überdachter Süd-West-Balkon
– Fussbodenheizung über Gas-Brennwertheizung, Sonnenkollektoren
– Endenergieverbrauch: 53,8 kW/h
– 3-fach verglaste Isolierglasfenster (überweigend bodentief)
– Wände mit Mineralputz
– großformatige Bodenfliesen in Wohnräumen, Bädern, Diele/Flur, Laminat in den Schlafräumen
– Einbauküche mit Siemens-Markengeräten bereits im Kaufpreis enthalten
– Tageslicht Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch u. WC
– Gäste-WC + Abstellraum
– 2. Abstellraum (von Balkon begehbar)
– 2 gem. genutzte, abschließbare Fahrrad-Carports
– ca. 50 öffentliche Parkplätze seitlich vom Haus
– SAT-Anlage u. Kabelanschluss

Lage:

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim. Friesenheim bietet ein gemütliches Zentrum mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – per PKW sind das Stadtzentrum von Ludwigshafen und Mannheim in wenigen Minuten erreichbar.

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