Die charmante 3-Zimmer-Wohnung (ohne Balkon) befindet sich im Dachgeschoss (=4.OG) eines 1933 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien in bester Lage in Neuenheim. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem Sie in das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn-Esszimmer gelangen, an das sich eine offene Küche anschließt. Vom Wohnbereich abgeteilt ist der Zugang zu einem Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne – hier kann auch die Waschmaschine untergebracht werden. Des Weiteren bietet die Wohnung zwei geräumige Schlafzimmer. Die Wohnung ist langjährig vermietet – die Jahresnettomieteinnahmen betragen aktuell 9.600,- Euro p.a.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Im ausgewiesenen Hausgeld in Höhe von 383,- Euro/Monat sind alle Betriebs- und Verbrauchskosten sowie die Zuführung zu den Rücklagen enthalten mit Ausnahme von Privatstrom sowie Telefon/TV/Internet.
Gerne beantworten wir Ihnen weitere Detailfragen in einem persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre Anfrage!
– Baujahr 1933
– Dachgeschosswohnung (4.OG)
– Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
– Gas-Zentralheizung aus 2006
– Endenergieverbrauch: 130,9 kW/h
– Parkett, Dielenboden, Fliesen
– gem. Nutzung Dachspeicher
– Kabelanschluss
– Hausmeister-Service
In Top-Lage im beliebten Stadteil Neuenheim – das Neckarufer und der Philosophenweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an. Von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt. Die Gartenanlagen des Philosophenwegs und der Stadtwald des Heiligenberges grenzen an Neuenheim. Aufgrund der guten Anbindung und der hervorragenden Infrastruktur sowie der bestehenden Architektur und zahlreicher Grünflächen zählt Neuenheim zu einem der beliebtesten Stadtteile für Jung und Alt.
