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*** Moderne Wohnung mit individueller Aufteilung - Sie haben die Wahl! ***

Die großzügige und komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines 3-Familienhauses in ruhiger Lage. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der zu einer einladenden, hellen Wohnküche mit Blick in den Garten führt. Die aktuelle Wohnküche kann aber auch zukünftig als separates, 4. Zimmer genutzt werden, da eine Einbauküche auch in das geräumige Wohn-/Esszimmer (ca. 28,30 m²) integriert werden kann und hier ebenfalls ausreichend Platz für die Gestaltung eines Essbereiches vorhanden ist. Der Wohn-/Essbereich ist bereits mit elektrischen Rolläden und einer Klimaanlage ausgestattet. Die komplett ausgestattete Einbauküche kann auf Wunsch abgekauft werden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können, ist ebenfalls vorhanden. Daran angeschlossen befindet sich ein modernes Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Bidet und Dusche. Das Bad wurde bereits vergrößert und könnte noch zusätzlich erweitert werden, wenn eine Badewanne gewünscht wäre. Ein Gäste-WC ist im Flur untergebracht. Abgerundet wird das Wohlfühl-Ambiente mit einem geräumigen Eltern-Schlafzimmer und einem großen Kinderzimmer. Die Wohnung wurde zwischen 2012 und 2017 komplett modernisiert, u.a. wurden die Fenster ausgetauscht, die Bodenbeläge und Türen erneuert, das Bad modernisiert inkl. Leitungsaustausch sowie die Elektrik erneuert u.v.m. Ein weiteres Highlight bietet der Garten, der zwischen den 3 Wohnparteien aufgeteilt ist (jede Wohnung hat einen eigenen Anteil) und mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier lässt es sich vom Alltag erholen und Sie können den nächsten Sommer in vollen Zügen genießen. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller – zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Fahrradabstellraum vorhanden. Die Wohnung ist Eigengenutzt und wird nach Vereinbarung zum Einzug frei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Objektdetails

  • Ort: Hockenheim
  • Baujahr: 1950 - komplett modernisiert
  • Typ: Etagenwohnung 1.OG mit Gartenanteil
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 91,48 m²
  • Kaufpreis: 259.000,00 Euro
  • Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Hausgeld: 410,00 Euro/Monat
  • Garage/Stellplatz: Nein
  • Frei ab: nach Vereinbarung

Ausstattung:

– Etagenwohnung 1.OG
– Gartenanteil
– 3-FMH
– Einbauküche auf Wunsch zum Verkauf
– Tageslicht-Bad mit Dusche
– Laminat, Fliesen
– umfangreiche Modernisierung 2012-2017
– weiße, 2-fach verglaste Kunstoffenster aus 2012
– elektr. Rolläden im Wohnzimmer
– Klimaanlage im Wohnzimmer
– Gas-Zentralheizung aus 2017
– Endenergiebedarf: 229,2 kWh (EA nach Heizungsaustausch nicht aktualisiert)
– Keller
– gem. Fahrradabstellraum
– Kabelanschluss

Lage:

Ruhige und trotzdem zentrale Lage in Hockenheim. Die bekannte Rennsportstadt Hockenheim mit ihren etwa 20.000 Einwohnern liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A6 Richtung Mannheim sowie an die Schnellstraße Richtung Walldorf. Die Domstadt Speyer ist ebenfalls gerade 10 km entfernt. Hockenheim bietet mit einem eigenen Bahnhof beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Freitzeiteinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

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