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*** Clevere Kombi: 3-FMH zum Eigennutz & zur Kapitalanlage! ***

Das freistehende 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 493 m² großen Grundstück in zentraler Lage in Ketsch. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten, die aktuell nicht bewohnt ist. Die Wohnung bietet auf ca. 83,84 m² ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (Esszimmer vgl. Grundriss W.Küche), ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, ein separates WC und einen Flur. Vom Essbereich haben Sie Zutritt zur Terrasse (ca. 14,26 m²) mit Markise und einem gepflegten Garten mit eigenem Brunnen und Bewässerungsanlage. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, um wieder in einen zeitgemäßen Zustand versetzt zu werden. Der Grundriss bietet hier problemlos verschiedene Möglichkeiten, um moderne, großzügige Räume zu schaffen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist komplett schnittgleich zur Wohnung im Erdgeschoss und verfügt über einen Balkon (ca. 7m²) zur Gartenseite. Der Wohn-Essbereich ist auf dieser Etage bereits geöffnet. Diese Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und wurde mit hellem Laminatboden, weißen Türen, einer modernen Einbauküche sowie einem hellen Tageslicht-Bad mit Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist vermietet – die Nettomieteinnahmen betragen 550,- Euro/Monat.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit Kochnische sowie Tageslicht-Bad mit Badewanne mit ca. 43,80 m² (kein Balkon). Die Wohnung wurde teilweise renoviert und ist ebenfalls vermietet. Die Nettomieteinahmen betragen 210,-Euro/Monat.
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet direkt am Haus eine Garage sowie einen Abstellraum für Gartengeräte o.ä. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel aus dem Jahr 1996. Die überwiegend vorhandenen Aluminum-Fenster stammen aus dem Jahr 1989. Im Jahr 2014 wurde des Weiteren der Balkon der Wohnung im 1.OG saniert, die Hauseingangstür erneuert sowie die Fassade gestrichen. Ein Objekt mit viel Potential und eine hervorragende Investion in die Zukunft.
Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur wenige Bilder eingestellt sind – nähere Infos geben wir Ihnen aber gerne auf persönliche Anfrage.

Objektdetails

  • Ort: Ketsch
  • Typ: freistehendes Mehrfamilienhaus (3-FMH)
  • Baujahr: 1963
  • Grundstück: 493 m²
  • Zimmer: 8
  • Wohnfläche: 207,85 m²
  • Nutzfläche: 93,81 m²
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage
  • Kaufpreis: 529.000,00 Euro
  • Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Frei ab: nach Vereinbarung

Ausstattung:

– freistehendes 3-Familienhaus
– Grundstück ca. 493 m²
– Baujahr 1963
– Terrasse und Garten im EG
– OG + DG vermietet
– Balkon im OG
– Garage u. Abstellraum
– überwiegend Aluminium-Fenster aus 1989
– elektr. Rolladen an Wohnzimmer-Fensterfront
– Einbauküche OG
– Öl-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel aus 1996
– Endenergieverbrauch: 214,1 kWh
– Laminat, Fliesen
– Tageslicht-Bäder mit Badewanne auf allen Etagen
– voll unterkellert
– Brunnen und Beregnungsanlage im Garten

Lage:

In zentraler Lage in Ketsch. Ketsch ist eine moderne Gemeinde mit 12.500 Einwohnern und liegt inmitten des Städtedreiecks Mannheim,Heidelberg, Speyer. Ausreichend Kindergärten und Schulen, eine gute Infrastruktur, ideale Einkaufsmöglichkeiten, das Sport- und Freizeitzentrum, die Rheinhalle, das Hallen- und Freibad mit Wellenbad, der Angler- und der Badesee sowie das Festgelände bieten in Verbindung mit ca. 70 Vereinen die besten Voraussetzungen, um sich in dieser Kurpfälzer Gemeinde wohl zu fühlen. Die Anbindung an die B36 und A6 Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie an die B39 und A61 Richtung Speyer ist in wenigen Autominuten gegeben.

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