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***Einsteigerobjekt zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage! ***

Die helle 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung (=2.OG) befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten (ohne Aufzug) am Ortsrand von Altlußheim in der Nähe des beliebten Freizeitzentrums Blausee.
Über einen Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Wohn- u. Schlafbereich, der durch den vorhandenen Raumteiler die Möglichkeit bietet, einen Schlafraum abzutrennen.  Im Eingangsbereich befindet sich eine Küchenzeile, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Duschbad, in dem auch die Waschmaschine untergebracht werden kann. Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet – als Bodenbelag ist aktuell ein Linoleumboden vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Hausgeld (ohne Heizkosten) beträgt aktuell 100,- Euro/Monat und beinhaltet alle sonstigen umlagefähigen sowie nicht umlagefähigen Nebenkosten (ca. 28,71 Euro) sowie die Zuführung zu den Rücklagen. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und den Privatstrom werden direkt mit dem Stromanbieter Ihrer Wahl abgerechnet und belaufen sich aktuell auf insgesamt 140,- Euro/Monat.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage.

Objektdetails

  • Ort: Altlußheim
  • Baujahr: 1995
  • Typ: Dachgeschosswohnung (ohne Balkon)
  • Zimmer: 1
  • Wohnfläche: 28,06 m²
  • Kaufpreis: 85.000,00 Euro
  • Käuferprovision: 4% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld: 100,00 Euro
  • Garage/Stellplatz: Nein
  • Frei ab: Sofort

Ausstattung:

– Dachgeschosswohnung (ohne Balkon)
– Küchenzeile
– weiße Kunststofffenster
– innenliegendes Duschbad mit WaMa-Anschluss
– Linoleumboden
– Kabelanschluss
– Elektroheizung
– Endenergiebedarf: 83,2 kWh
– Kellerabteil
– gem. Trockenraum
– gem. Fahrradabstellraum

Lage:

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Altlußheim in der Nähe des beliebten Blausees.  Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinlandpfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen. Altlußheim zeichnet sich durch seine Verkehrsgünstige Lage sowie einen hohen Freizeitwert aus.

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