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KA-Grünwinkel - Entdecken Sie ein Objekt mit vielen Möglichkeiten!

Das 1959 massiv erbaute 2-Familienhaus (Reihenendhaus) befindet sich auf einem ca. 472 m² großen Eckgrundstück im beliebten Stadtteil Grünwinkel. Die vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 60,42 m² ein großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (mit Markise) und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Des Weiteren eine Küche (im Eigentum der Mieter), ein modernes Tageslicht-Duschbad aus 2014 sowie ein Schlafzimmer. Ausgestattet mit Parkettboden, weißen 2-fach verglasten Kunstoffenstern (aus 2006) und einem Pelletofen (aus 2014) vermittelt die Wohnung ein helles, gepflegtes und gemütliches Ambiente.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,42 m² und einem Balkon in Richtung Garten. Hier wurde der ursprüngliche Grundriss beibehalten, so dass ein separates Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad vorhanden sind. Die Aufteilung der Räume ist selbstverständlich individuell zu entscheiden – die beigefügten Wohnbeispiele sollen lediglich einen ersten Eindruck vermitteln. Diese Einheit ist aktuell vermietet, steht jedoch ab dem 01.05.2024 zum Eigennutz bereit.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 nachträglich ausgebaut und verfügt über 2 weitere Zimmer sowie ein kleines Tageslicht-Duschbad. Diese zusätzliche Fläche (ca. 37,16 m² Nettofläche) ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die Einheit ist aktuell in Verbindung mit der Erdgeschoss-Wohnung vermietet.
Das Objekt ist unterkellert und bietet neben 2 Kellerräumen auch einen Wasch-/Trockenraum mit 3 Waschmaschinenanschlüssen (2014 erneuert). Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Objekt wurden zwischen 2006 und 2014 zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, u.a. neue Dacheindeckung, Einbau einer neuen, zentralen Gasbrennwertheizung mit Warmwasser-aufbereitung, Einbau einer Trinkwasser-Enthärtungsanlage, komplette Erneuerung aller Bäder in EG, OG und DG, Einbau einer neuen Hauseingangstür inkl. neuem Regenfangvordach u.v.m.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage, um Ihnen weitere Informationen geben zu können.

Objektdetails

  • Ort: Karlsruhe-Grünwinkel
  • Baujahr: 1959
  • Typ: 2-FMH mit ausgebautem Dachgeschoss
  • Grundstück: ca. 472 m²
  • Zimmer: 7,5
  • Wohnfläche: 122,84 m²
  • Kaufpreis: 525.000,00 Euro
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage
  • Frei ab: nach Vereinbarung - zum Teil vermietet

Ausstattung:

– 2-FMH mit ausgebautem Dachgeschoss
– Terrasse, Garten (EG) und Balkon (OG)
– Grundstück ca. 472 m²
– Garage
– Parkett, Fliesen, Laminat (Treppe)
– Tageslicht-Duschbäder auf jeder Etage (aus 2014)
– 2-fach verglaste Kunstoffenster (aus 2014)
– neue Dacheindeckung (in 2006)
– Gas-Brennwertheizung mit WW-Aufbereitung (aus 2014)
– Endenergiebedarf: 212,9 kWh
– Pellet-Ofen EG (aus 2014)
– Enthärtungsanlage (aus 2014)
– unterkellert

Lage:

Der beliebte Stadtteil Grünwinkel befindet sich im Südwesten von Karlsruhe – im Norden grenzt er an die Messe Karlsruhe und Rheinstetten. Der Stadtteil bietet gleichermaßen Natur, eine gute Anbindung an die Bundestraßen B10 und B36 und den öffentlichen Nahverkehr sowie ein Gewerbegebiet mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.

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