Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon, Keller und Garage befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Wohn- und Geschäftshauses in beliebter und zentraler Lage von Mannheim-Friedrichsfeld. Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele (Grundriss Vorplatz), von der sich die einzelnen Räume verteilen. Je nach individueller Wohnvorstellung können Sie hier eine klassische 4-Zimmer-Wohnung bewohnen oder den bestehenden Grundriss in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung umwandeln. Der zugehörige, kleine Balkon ist Richtung Süden bzw. zur Hofseite ausgerichtet. Hier befindet sich auch ein Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung sowie einen Gas-Ofen – die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Boiler/Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Keller sowie eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das Gesamtobjekt wurde kontunierlich gepflegt und auch modernisiert – im Jahr 2019 wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen sowie das Dach saniert. Aufgrund der geringen, nicht umlagefähigen Nebenkosten (ca. 42,50 Euro/Monat + Zuführung Rücklagen ca. 58,79 Euro/Monat) eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind aufgrund der Etagenheizung nicht im aufgeführten Hausgeld in Höhe von 227,- Euro/Monat enthalten, sondern werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!
– Etagenwohnung 1.OG
– kleiner Balkon (Süd)
– Gemeinschaftsgarten
– Tageslicht-Bad mit Badewanne
– Gas-Etagenheizung + Gas-Ofen (Kachelofen)
– WW-Aufbereitung über Boiler/Durchlauferhitzer
– Endenergiebedarf: 166,0 kW/h
– Parkett, Laminat, Fliesen, Textil
– weiße, 2-fach verglaste Kunstoffenster aus 1995
– Fassaden- & Dachsanierung 2019
– Keller
– SAT-Anlage
– Hausmeister-Service
Zentrale Lage in Mannheim-Friedrichsfeld. Friedrichsfeld ist ein Stadtteil von Mannheim, im Rhein-Neckar-Dreieck in Baden-Württemberg und verfügt über 2 S-Bahnhöfe im Süden und Norden. Die Zufahrt zur BAB 656 Richtung Heidelberg und Mannheim ist in wenigen Autominuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ein großes Einkaufszentrum ist mit dem Auto nur 5 min entfernt. Eine Grundschule sowie Kindergärten und Kinderkrippe sind ebenfalls vorhanden.
