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*** Einfamilienhaus mit Ausbaupotential - in Feldrandlage! ***

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 befindet sich auf einem ca. 345 qm großen Grundstück in Feldrandlage in Reilingen. Sie betreten das Haus über einen Windfang, in dem ein praktisches Gäste-WC sowie die Möglichkeit für eine Garderobe vorhanden ist. Von einem zentralen Flur verteilen sich die Räumlichkeiten auf ein Esszimmer mit Kaminanschluss und angeschlossener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche sowie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten und einem seitlich gelegenen Freisitz. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat gewählt. Die Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Im Jahr 2015 wurde das Bad renoviert (inkl. Erneuerung der Leitungen), neue Türen eingebaut sowie die Elektrik teilweise erneuert. Die Öl-Zentralheizung umfasst zwei Tanks zu je 2.000 l und ist bereits mit einem Niedrigtemperaturkessel kombiniert.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut. Durch einen Ausbau könnten hier nochmals zusätzliche ca. 65 m² Wohnfläche geschaffen werden – auch der Bau einer Loggia in Richtung Gartenseite wäre hier möglich. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über 2 Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungskeller – eine Hebeanlage ist ebenfalls vorhanden. Auf der Westseite befindet sich aktuell die Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge – hier ließe sich auch eine Garage oder ein Carport errichten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Objektdetails

  • Ort: Reilingen
  • Baujahr: 1986
  • Typ: freistehendes Einfamilienhaus
  • Grundstück: 354 m²
  • Wohnfläche: 103,48 m²
  • Zimmer: 3
  • Kaufpreis: 395.000,00 Euro
  • Provision: 4,64 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Frei ab: 01.01.2021

Ausstattung:

– freistehendes EFH
– Baujahr 1986
– Terrasse, Garten u. Freisitz
– Tageslicht-Bad mit Dusche aus 2015
– Türen aus 2015
– Leitungen u. Elektrik teilweise erneuert
– Kaminofenanschluss im Esszimmer
– Fliesen, Laminat
– elektr. Rolläden
– Öl-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel
– Gäste-WC
– unterkellert
– Hebeanlage im Keller
– Ausbaumöglichkeit im DG sowie Bau einer Garage möglich
– Endenergieverbrauch: 129,7 kW/h

Lage:

Feldrandlage und trotzdem zentrale Lage in Reilingen. Die Gemeinde Reilingen mit ca. 7.000 Einwohnern ist zwischen Schwetzinger und Lußheimer Hardt gelegen. Die schöne Umgebung mit rund 700 ha Wäldern und einem gut ausgebauten Netz von Rad- und Wanderwegen macht Reilingen auch wegen seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer beliebten Wohngemeinde. Mehrere Kindergärten, Schulen und ein attraktives Freizeitangebot im direkten Umkreis stehen für die Kleinsten zur Verfügung. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

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