Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ohne Balkon) befindet sich im Dachgeschoss (=2.OG) eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug). Ein zentraler Flur führt zu einem großzügigen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad mit Badewanne sowie einer Wohnküche. Von der Küche gelangen Sie in ein weiteres, ausgebautes Zimmer (unbeheizt), das sich als Hobby- u. Abstellraum nutzen lässt. Die Wohnküche bietet Raum zur Gestaltung eines Essbereichs und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die vom aktuellen Mieter günstig abgekauft werden kann. Hier sind auch Waschmaschine und Trockner untergebracht. Die Wohnung bietet trotz Dachschrägen sehr gute Stellmöglichkeiten für die Möbel. Großflächige Dachfenster und helle Fliesen verschaffen der Wohnung ein helles und luftiges Ambiente. Als zusätzlicher Stauraum steht ein angrenzender Speicherraum für die Mieter der Dachgeschossebene zur Verfügung – die Wohnung hat keinen Keller. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die für zzgl. 60,00 Euro/Monat mitgemietet wird. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt (Winterdienst und Außenanlage durch HM-Service – Treppenhausreinigung durch die Mietparteien) und verfügt über Kabelanschluss – die Anschlussgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Haustiere sind in diesem Objekt leider nicht gestattet.
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– Dachgeschosswohnung (=2.OG)
– Baujahr 1985
– Fernwärme-Heizung
– Endenergieverbrauch: 83,5 kW/H
– Warmwasseraufbereitung elektrisch (neuer Boiler aus 2021)
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Wohnküche mit Küchenzeile zum Abverkauf
– helle Fliesen
– Hobbyraum
– Garage zzgl. 60,00 Euro/Monat
– Kellerabteil + gem. Dachspeicher
– Hausmeister-Service
– gem. Fahrradabstellraum
– Kabelanschlussgebühren in Nebenkosten enthalten
Zentral und trotzdem ruhig gelegen mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Schnellstraße/Autobahn. Der Stadtteil Neckarau wird im Nordwesten durch die Rheingoldstraße vom Stadtteil Niederfeld, sowie durch Rottfeldstraße und Voltastraße vom Stadtteil Almenhof abgegrenzt. Im Nordosten verläuft die Stadtteilgrenze zu Neuhermsheim etwa in der Mitte des Rangierbahnhofs. Im Osten grenzt Neckarau entlang der B 38a an den Bezirk Mallau, im Südosten an den Bezirk Casterfeld des Stadtteils Rheinau und im Süden an die Gemeinde Altrip jenseits des Rheins. In westlicher Richtung endet Neckarau im Waldpark kurz vor dem Strandbad, das zum Stadtteil Niederfeld gehört.
