Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und trotzdem absolut zentraler Lage im Stadtteil Neckarau, Von einem zentralen Flur verteilen sich die Räume auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süden), eine Wohnküche mit Platz zur Gestaltung eines Essbereiches, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die vorhandene Einbauküche kann von den aktuellen Mietern abgekauft werden. Waschmaschine und Trockner können im Bad untergebracht werden. Die Wohnung ist mit modernen Fliesen und Laminat ausgestattet. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein großer Keller. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet wird – aus diesem Grund sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt (Winterdienst und Außenanlage durch HM-Service – Treppenhausreinigung durch die Mietparteien). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage per Email.
– Etagenwohnung 1.OG
– Süd-Balkon
– Tageslicht-Bad mit Badewanne
– Einbauküche zum Abverkauf
– Gas-Etagenheizung aus 2000
– Endenergiebedarfskennwert: 225,1 kW/h
– Warmwasseraufbereitung über Boiler/Durchlauferhitzer
– Laminat, Fliesen
– weiße, 2-fach verglaste Kunstoffenster
– großer Keller
– Fahrradabstellplatz auf Anfrage
– Hausmeister-Service f. Winterdienst + Außenanlage
– Kabelanschluss
Zentral und trotzdem ruhig gelegen mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Schnellstraße/Autobahn. Der Stadtteil Neckarau wird im Nordwesten durch die Rheingoldstraße vom Stadtteil Niederfeld, sowie durch Rottfeldstraße und Voltastraße vom Stadtteil Almenhof abgegrenzt. Im Nordosten verläuft die Stadtteilgrenze zu Neuhermsheim etwa in der Mitte des Rangierbahnhofs. Im Osten grenzt Neckarau entlang der B 38a an den Bezirk Mallau, im Südosten an den Bezirk Casterfeld des Stadtteils Rheinau und im Süden an die Gemeinde Altrip jenseits des Rheins. In westlicher Richtung endet Neckarau im Waldpark kurz vor dem Strandbad, das zum Stadtteil Niederfeld gehört.
