Das großzügige und moderne Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 321 m² in 2. Reihe in ruhiger Lage von Hockenheim. Es ist im Grundbuch ein Überfahrtsrecht für das vordere Grundstück bzw. dessen Hoffläche eingetragen. Ursprünglich erbaut im Jahr 1940 und angebaut im Jahr 1960 wurde das Objekt im Jahr 2020 ausgebaut sowie umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 2023 wurden abschließend das Dach und die Fassade erneuert. Sie finden auf ca. 194,40 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumlichkeiten, moderner Ausstattung und viel Liebe zum Detail vor. Ein zukünftiges Zuhause, das Wohn- u. Lebensqualität für die ganze Familie bietet – ein Objekt mit Wohlfühlgarantie!
Im Erdgeschoss führt eine zentrale Diele zu einer geräumigen Wohnküche – die komplett ausgestattete und moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren gelangen Sie von der Diele in das großzügige Wohnzimmer, in dem Sie mit ca. 42 m² viel Platz für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen haben. Über 2 Terrassentüren gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die sich über die komplette Hausseite erstreckt und per Stufen in den Garten führt (Brunnen Gartenwasser vorhanden). Auf der Erdgeschossebene befindet sich noch ein großes, modern ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Waschtisch und Walk-In-Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der genügend Stauraum bietet und in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Diese Wohnebene wird per Fußbodenheizung beheizt – das Wohnzimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet.
Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Eltern-Schlafzimmer mit einem komfortablen, begehbaren Ankleidebereich (Wäscheabwurfschacht ebenfalls vorhanden), ein Kinderzimmer sowie ein Maisonette-Schlafzimmer vor. Im Maisonette-Schlafzimmer gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den oberen Bereich (ausgebauter Spitzboden) – eine tolle Möglichkeit, um z.B. ein Jugendzimmer mit getrenntem Wohn- u. Schlafbereich zu gestalten. Beide Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein Tageslicht-Bad mit Waschtisch und Badewanne.
Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss großformatige Fliesen, im Dachgeschoss Laminatboden gewählt. Es sind 2-fach verglaste Fenster (warme Kante) mit elektrischen Rolläden aus 2020 vorhanden-in den Bädern 3-fach verglaste Fenster. Eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Balkonkraftwerk (Dach) wurden ebenfalls eingebaut.
Das Haus ist überwiegend unterkellert mit 4 Kellerräumen – der Keller ist über einen Außenzugang erreichbar. Bitte beachten Sie, dass keine Garage auf dem Grundstück vorhanden ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!
– Einfamilienhaus
– Baujahr 1940/1960, Sanierung & Ausbau 2020-2023
– Grundstück ca. 321 m² (2.Reihe)
– Wohnfläche ca. 194,40 m²
– Terrasse (teilüberdacht) + Garten
– komplett ausgestattete Einbauküche
– 1 Tageslicht-Duschbad EG
– 1 Tageslicht-Bad mit Badewanne DG
– Hauswirtschaftsraum
– Laminat, Fliesen
– 2-fach verglaste Fenster (warme Kante) mit elektrischen Rolläden aus 2020
– 3-fach verglaste Fenster Bäder aus 2020
– Fußbodenheizung EG
– Klimaanlagen in Wohnzimmer u. Schlafzimmern
– Erneuerung Dach & Fassade 2023
– Öl-Niedertemperaturheizung aus 2003
– Endenergiebedarf: 143,8 kWh
– Brunnen für Gartenwasser
– Balkonkraftwerk Photovoltaik
– Wasserenthärtungsanlage
– überwiegend unterkellert
– Kabelanschluss
Ruhige und trotzdem zentrale Lage in Hockenheim. Die bekannte Rennsportstadt Hockenheim mit ihren etwa 20.000 Einwohnern liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A6 Richtung und bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A6 Richtung Mannheim sowie an die Schnellstraße Richtung Walldorf. Die Domstadt Speyer ist ebenfalls gerade 10 km entfernt. Hockenheim bietet mit einem eigenen Bahnhof beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind vorhanden.
