*** LU-Süd - Familienfreundliche Maisonette-Wohnung im Musikerviertel! ***

Es erwartet Sie eine helle, großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 111,53 m² Nettowohnfläche auf 2 Ebenen (1. + 2.DG) mit zwei Balkonen, Keller und einem Tiefgaragen-Stellplatz im beliebten Musikerviertel in Ludwigshafen-Süd. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (=2.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 – ein Aufzug ist nicht vorhanden. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon führt. Daran angeschlossen befindet sich die Küche – die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der geräumige Flur bietet ausreichend Stauraum für eine Garderobe, Schuhschränke u.Ä. und führt auf dieser Ebene zu zwei großzügigen Kinderzimmern, dem Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie einem praktischen Gäste-WC. Im Bad können auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Über eine Treppe gelangen Sie zur 2. Wohnebene, die über ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Balkon, ein Tageslicht-Duschbad, einen Abstellbereich (auch als begehbare Ankleide geeignet) und einen zusätzlichen Dachspeicher verfügt. Die Wohnung bietet für alle Bedürfnisse überdurchschnittlich viel Platz und ist aufgrund der Aufteilung auch hervorragend für Familien mit Kindern geeignet.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Die Wohnung ist nicht renoviert – kann jedoch mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack modernisiert werden.

Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beträgt für Wohnung und Stellplatz insgesamt 429,- Euro – im Hausgeld sind sämtliche Nebenkosten sowie die Zuführung zu den Rücklagen enthalten. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich 54,58 Euro, was die Wohnung auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!