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*** Gartenliebhaber aufgepasst - hier wartet Ihr neues Zuhause ! ***

Das großzügige Reiheneckhaus bietet auf einem ca. 650 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre indviduellen Wohnvorstellungen. Ein großer Vorgarten sowie ein Garten hinter der Terrasse sind das Highlight für jeden Gartenliebhaber – das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung. Die Wohnfläche von ca. 181,11 m² verteilt sich auf ein Erd- und Obergeschoss. Abweichend vom ursprünglichen Grundriss finden Sie im Erdgeschoss eine große Wohnküche mit Essbereich vor – die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch von den jetzigen Mietern abgekauft werden. Des Weiteren bietet diese Ebene eine Gäste- oder Arbeitszimmer, ein weiteres kleines Zimmer z.B. als Abstellbereich, ein innenliegendes Duschbad, ein separates WC und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, dem Garten sowie einem Anbau mit einem geräumigen Gartenhaus/Werkstatt. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum überdachten Balkon), ein Ankleidezimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne vor. In der Diele ist bereits ein praktischer Einbauschrank vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert, so dass ein Hauswirtschaftsraum und ausreichend Stauräume vorhanden sind. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Fernwärme-Heizung, die in diesem Jahr erst eingebaut worden ist. Abgerundet wird das Angebot über eine Garage sowie einen Außenstellplatz, die beide für insgesamt für 75,- Euro/Monat mitgemietet werden. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,- Euro/Monat – Heizkosten und Verbrauchskosten werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Haben wir Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage per Email.

Objektdetails

  • Ort: Mannheim-Rheinau (Süd)
  • Baujahr: 1970
  • Typ: Reiheneckhaus
  • Grundstück: 650 m²
  • Zimmer: 7
  • Wohnfläche: 181,11 m²
  • Nettomiete: 1.325,00 Euro
  • Nebenkosten: 100,00 Euro/Monat - Heiz- und Verbrauchskosten in Eigenregie
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage, 1 Außenstellplatz zzgl. gesamt 75,00 Euro/Monat
  • Kaution: 2.800,00 Euro
  • Haustiere: Ja
  • Frei ab: 01.02.2022

Ausstattung:

– Reiheneckhaus
– Vorgarten und Garten hinter Terrasse
– überdachte Terrasse + Balkon OG
– Einbauküche zum Abverkauf
– innenliegendes Duschbad + sep. WC im EG
– Tageslicht-Bad mit Badewanne im OG
– Laminat, Fliesen
– überwiegend Fenster mit Insektengitter
– Fernwärme-Heizung aus 2021
– Endenergiebedarf: 232,6 kWh
– Brunnen z. Gartenbewässerung
– Anbau mit Werkstatt
– Garage + PKW-Außenstellplatz zu insges. 75,- Euro/Monat
– komplett unterkellert
– Kabelanschluss

Lage:

Ruhige und beliebte Lage in Rheinau-Süd. Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Der Stadtteil und -bezirk Rheinau gliedert sich in folgende statistische Bezirke (von Nord nach Süd und West nach Ost): Mallau, Casterfeld-West, -Mitte, -Ost, Pfingstberg, Rheinau-Hafen, -Mitte, -Ost, -Süd.

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