*** Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Schlossgarten! ***

Die lichtdurchflutete und charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 3 Ebenen befindet sich im Dachgeschoss (=2.OG) eines modernen 4-Parteienhauses (BJ 2004) in unmittelbarer Nähe zum Schwetzinger Schlossgarten. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon führt. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie die hochwertig ausgestattete Einbauküche inklusive freistehendem Kühlschrank. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Verkäufers und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine modern gestaltete Treppe gelangen Sie zur 2. Wohnungsebene mit einem Galeriestudio, das viel Licht und einen wunderschönen Blick auf den Schlossgarten bietet. Des Weiteren finden Sie hier auch ein großzügiges, helles Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur ruhig gelegenen Dachterrasse vor. Im Schlafzimmer ist bereits über eine Raumseite eine Ankleide mit einem hochwertigen Kleideraufbewahrungssystem verbaut, das ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.  Von der Galerie aus begehen Sie über eine Treppe die 3. Wohnebene (Grundriss Empore), die ein gemütliches Arbeits- oder Schlafzimmer bietet. Auf allen Ebenen befindet sich eine Klimaanlage, die auch im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Die Wohnung ist ausgestattet mit weißen, 2-fach verglasten Kunstoffenstern, weißen Holztüren, elektrischen Rolläden und einem nussbaumfarbenen Parkettboden. Nachträglich eingebaut wurde eine Klimaanlage auf allen Wohnebenen sowie eine Wasser-Enthärtungsanlage für das gesamte Objekt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Wasch-/Trockenraum sowie eine Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder vorhanden. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Außenstellplatz auf der Haushinterseite – dieser ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht ab 01.08.2024 zum Eigennutz bereit – die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen 1.350,- Euro/Monat.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage.

Objektdetails

  • Ort: Schwetzingen
  • Baujahr: 2004
  • Typ: Maisonette mit Balkon und Terrasse, Dachgeschoss
  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 112,90 m²
  • Kaufpreis: 470.000,00 Euro
  • Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld: 375,00 Euro
  • Frei ab: 01.08.2024

Ausstattung:

– 4-FMH Baujahr 2004
– 4-Zimmer-Maisonette auf 3 Ebenen im DG (=2.OG)
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
– weiße Kunststofffenster und Balkontüren
– elektrische Rolläden
– Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– Gäste-WC
– Balkon und Dachterrasse
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Galerie
– Schlafzimmer DG2 mit integrierter Ankleide
– Gas-Zentralheizung
– Endenergiebedarf: 82,5 kWh
– Klimaanlage
– Hausmeister-Service
– Wasser-Enthärtungsanlage
– Kabelanschluss
– gem. Wasch-/Trockenraum
– gem. Fahrradraum
– Kellerabteil
– PKW-Außenstellplatz

Lage:

Begehrte Wohnlage am Schwetzinger Schlossgarten! Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Bemerkenswert ist ihre weitgehend erhaltene barocke Schlossanlage mit Park. Schwetzingen ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Der Schlossplatz mit seiner vielfältigen Gastronomie, zahlreiche Freizeitangebote sowie mehrere Kindergärten und Schulen machen Schwetzingen zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

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