Die gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 84,43 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines 4-Familienhauses aus dem Baujahr 1983 in ruhiger und trotzdem zentraler Lage in Neulußheim. Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über eine zentrale Diele, die zu einem geräumigen Wohn-Essbereich mit angeschlossener, offener Küche, einem Schlafzimmer und einem modernen, innenliegenden Bad mit Waschtisch und Badewanne führt. Das Bad wurde im Jahr 2019 komplett renoviert. Der großzügige Balkon ist auf der Gebäuderückseite gelegen und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar – dieser ist bereits mit 2 Markisen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine Ankleide sowie einen Abstellraum. Das Untergeschoss bietet durch die vorhandenen Fenster und dem bestehenden Lichthof viel Tageslicht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der direkt von der Wohnung begehbar ist und zuvor als Büro genutzt wurde sowie eine Garage im Innenhof.
Beheizt wird die Wohnung über eine Elektrofußbodenheizung – auf der Erdgeschossebene ist zusätzlich ein neuer Kaminofen (aus 2024) vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Durchlauferhitzer. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoss ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt 230,- Euro (ohne Heizkosten). Es sind ausreichend Rücklagen für das Gesamtobjekt gebildet und es besteht kein Investitionsstau.
Die ideale Wohnung für ein Pärchen oder eine kleine Familie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!
– Maisonette EG/UG
– Baujahr 1983
– Balkon mit 2 Markisen
– Wohnfläche ca. 84,43 m²
– Einbauküche
– neuer Kaminofen aus 2024
– innenliegendes Bad mit Waschtisch u. Badewanne aus 2019
– Bodenbelag Fliesen
– Abstellraum
– Ankleide
– Elektro-Fußbodenheizung (erneuerte Steuerelemente 2022)
– Endenergiebedarf: 144,9 kWh
– WW-Aufbereitung über zentralen Durchlauferhitzer
– Keller
– Garage
– gem. Wasch-/Trockenraum
– Kabelanschluss
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und trotzdem zentraler Lage in Neulußheim. Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar im südlichen Rhein-Neckar-Kreis und zählt ca. 7000 Einwohner. In Neulußheim gibt es mit der Lußhardt-Schule eine Grundschule, mit der Markus-Schule eine freie christliche Schule sowie zahlreiche Kindergärten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Restaurants, Lebensmittelläden) sind vorhanden und auch fußläufig erreichbar. Es bestehen direkte Anbindungen an das Bundesfernstraßennetz über die B 39. Im Norden verläuft die A 61 und im Osten die A 6. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den Bahnhof in Neulußheim ebenfalls gegeben.
