Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 498 m² in ruhiger Lage von Neuhermsheim und präsentiert sich im Stil einer Stadtvilla. Ursprünglich erbaut ca. im Jahr 1940 wurde das Objekt von 1997-2001 vollständig saniert und überwiegend neu errichtet sowie erweitert. Entstanden ist eine charmante Stadtvilla, die auf 3 Etagen eine Wohnfläche von ca. 221,57 m² und 7 Zimmern bietet und sich damit als perfektes Familiendomizil eignet oder auch den Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich macht. Der Grundriss wurde überwiegend flexibel gestaltet, so dass sich viele Räume auch nachträglich wieder verändern lassen – ganz nach individuellem Bedarf.
Neben den Wohn- u. Schlafräumen verfügt die Stadtvilla über drei Duschbäder, ein Ensuite-Bad mit Eckbadewanne (Eltern-Schlafzimmer), 1 begehbare Ankleide (Eltern-Schlafzimmer), 1 Gäste-WC, einen Wintergarten mit Beschattung, zwei Terrassen, einen großzügigen Garten sowie eine Doppelgarage. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale und Energieeffiziente Gas-Brennwertheizung. Zur Stromerzeugung ist eine nachhaltige Photovoltaikanlage (38 kWh) vorhanden.
Die charmante Stadtvilla wurde im Zuge der Sanierung und Erweiterung in massiver Bauweise mit Porotonsteinen und Kalksandsteinen (mit Außendämmung) wiederhergestellt und u.a. mit 2-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rolläden, hochwertigen Feinsteinfliesen, Wasserenthärtungsanlage, teilweise Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie einem neuen Dach mit Sparrendämmung ausgestattet. Das Objekt wurde im Zuge dessen auch komplett unterkellert.
Hier vereinen sich urbanes Wohnen und Komfort mit ausreichend Platz für die eigenen Wohnträume! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!
Der Stadtbezirk Neuostheim/Neuhermsheim, der sich aus den beiden Stadtteilen zusammensetzt, zählt aufgrund seiner Verkehrsgünstigen Lage und der bestehenden Infrastruktur mit zu den beliebtesten Stadtbezirken Mannheims. Im Westen liegen die Schwetzingerstadt/Oststadt mit dem Luisenpark, im Osten die Stadtteile Seckenheim und Hochstätt, südlich grenzt Neuhermsheim an Neckarau. Sie erreichen die BAB 656 sowie die Autobahnen A6 + A5 in wenigen Autominuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben und die beliebte SAP-Arena als Veranstaltungsort befindet sich in unmittelbarer Nähe.
