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*** Für Sie renoviert - mehr Wohnung geht nicht ! ***

Die moderne 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG + DG als einzige Wohneinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Sie betreten die Wohnung über einen Treppenaufgang, der zu einer Diele mit einem großen Hauswirtschaftsraum mit Stauflächen, einem Gäste-WC und zu der großen, nach Süden gelegenen Terrasse (ca. 75 m² Bodenfläche) führt. Die Terassenfläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Diese wird noch mit großformatigen Steinfliesen sowie einem Balkongeländer/Sichtschutz ausgestattet. Die Diele führt dann auf dieser Wohnebene weiter zur Küche, die bereits mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist sowie zu dem angeschlossenen, großen Wohn-Essbereich, der keinerlei Einrichtungswünsche offen lässt. Ein Flur (von der Diele abgehend) führt ebenfalls zum Wohnbereich sowie zu einem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Tageslicht-Bad, das hochwertig mit zwei Waschtischen, einer begehbaren Dusche und separat abgeteilt mit einer Eckbadewanne und WC gestaltet wurde.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, eine Galerie, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Durchgangsraum mit praktischem Einbauschrank, der sich hervorragend als Ankleiderzimmer eignet. Die Wohnung wurde überwiegend mit neuen, weißen Kunstoffenstern mit elektrischen Rolläden, einem Schiebeelement zur Terrasse, Klima-/Warmluftgeräten und einer Elektro-Infrarotheizung ausgestattet. Es befinden sich auf jeder Ebene eine Gegensprechanlage mit Videosystem. Im 1.Obergeschoss wurde ein neuer Design-Vinylboden verlegt – im Dachgeschoss ist ein Laminatboden vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage, die für zzgl. 50,- Euro/Monat mitgemietet wird. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind im angegebenen Nebenkostenabschlag nicht enthalten – diese melden Sie direkt bei Ihrem ausgewählten Energieversorgungsunternehmen an und rechnen auch mit diesem direkt ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage via Email.

 

Objektdetails

  • Ort: Brühl
  • Baujahr: 1968
  • Typ: Maisonette (1. OG-DG) mit Terrasse
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 159,00 m²
  • Nettomiete: 1.540,00 Euro
  • Nebenkosten ohne Heizkosten: 150,00 Euro
  • Garage/Stellplatz: Garage zzgl. 50,00 Euro/Monat
  • Kaution: 3.180,00 Euro
  • Haustiere: nach Vereinbarung
  • Frei ab: sofort

Ausstattung:

– Maisonette 1.OG-DG
– Terrasse ca. 75 m² Bodenfläche
– Hauswirtschaftsraum mit Stauraum
– Gäste-WC
– Einbauküche
– neuer Vinylboden 1.OG, Laminat DG, Fliesen
– überwiegend neue, weiße Kunstoffenster, neues Schiebeelement Terrasse
– Tageslicht-Bad mit Dusche u. Badewanne 1.OG
– Tageslicht-Duschbad im DG
– Klima-/Warmluftgeräte
– Elektro-Infrarotheizung
– Energiebedarfskennwert: 207,8 kWh
– Gegensprechanlagen mit Videosystem
– neuer Boiler zur Warmwasseraufbereitung, Instant-Kochwasserhahn Küche
– Keller
– Kabelanschluss
– Garage zzgl. 50,- Euro/Monat

Lage:

Zentrale Lage in Brühl. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen

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