***Extravagant und mit mediterranem Flair! ***

Die extravagante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 mit ca. 123,48 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebietes und präsentiert sich in außergewöhnlichem Stil.  Sie umfasst nämlich eine Haushälfte – geteilt nach WEG-Gesetz und nicht wie üblich per Grundstücksteilung. Das Gesamtgrundstück umfasst 442 m² und bietet insgesamt 2 Haushälften (Einheiten). Die jeweilige Wohneinheit befindet sich komplett im Sondereigentum – die WEG-Teilung bringt jedoch Vorteile mit sich wie z.B. Ersparnisse bei der Gebäudeversicherung oder auch der Grundsteuer. Sie verwalten sich ansonsten komplett autark.

Sie betreten das Grundstück über einen mediterran gestalteten, einladenden Zugangsbereich, der zu einem gemeinsamen Hauseingang führt. Hier gibt es einen Vorraum, der zum Eingang der jeweiligen Haushälfte führt (separate Eingänge links und rechts).

Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Diele zur Küche und zu einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur liebevoll angelegten und teilweise überdachten Terrasse (zusätzlich mit Sonnensegel ausgestattet), die in 2020/2021 komplett erneuert wurde. Die komplett ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktisches Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit einem großzügigen Balkon, ein Kinderzimmer mit kleinem Balkon und ein modernes, innenliegendes Bad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weiteres, großes (Kinder-)Zimmer mit Studio-Charakter. Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. teilweise Böden ausgetauscht, das Bad komplett modernisiert, die Elektrik erneuert sowie Klimaanlagen im Ober- u. Dachgeschoss eingebaut. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Fußbodenheizung per Strom-Mix (Kosten Heizung 110,- Euro/Monat). Das Haus ist unterkellert und verfügt mit ca. 55,01 m² Nutzfläche über 2 große Kellerräume und einen Vorratsraum. Einer der Kellerräume ist auch als Wasch-/Trockenraum ausgestattet. Zu Ihrer Haushälfte gehört eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz – beides vor dem Zugangsbereich. Das Objekt ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Ein kompaktes Zuhause mit Wohlfühlgarantie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!