Ausstattung:
– Freistehendes Einfamilienhaus
– Baujahr 1940, Kernsanierung & Wohnhausausbau 1997-2001
– Grundstück ca. 498 m²
– Wohnfläche ca. 221,57 m²
– Wintergarten mit Beschattung
– Terrasse EG mit Beschattung + Terrasse OG (überdacht), Balkon DG
– Garten
– 3 Duschbäder, 1-Ensuite Bad mit Eckbadewanne
– Gäste-WC
– Feinsteinfliesen, Granit
– 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden aus 1997
– 3-fach verglastes, bodentiefes Fenster zur Straßenseite EG aus 2022
– Klimaanlage in Wohnküche EG, Eltern-Schlafzimmer OG u. Kinderzimmer DG
– zentrale Gas-Brennwertheizung, teilweise Fußbodenheizung aus 2002
– Photovoltaikanlage 38 kWh aus 2023
– Endenergieverbrauch: 67 kW/h
– Hauseingangstür mit elektronischer Verriegelung und Fingerscan/Schlüssel
– Wasserenthärtungsanlage
– komplett unterkellert
– Kabelanschluss
– Doppelgarage
Lage:
Der Stadtbezirk Neuostheim/Neuhermsheim, der sich aus den beiden Stadtteilen zusammensetzt, zählt aufgrund seiner Verkehrsgünstigen Lage und der bestehenden Infrastruktur mit zu den beliebtesten Stadtbezirken Mannheims. Im Westen liegen die Schwetzingerstadt/Oststadt mit dem Luisenpark, im Osten die Stadtteile Seckenheim und Hochstätt, südlich grenzt Neuhermsheim an Neckarau. Sie erreichen die BAB 656 sowie die Autobahnen A6 + A5 in wenigen Autominuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben und die beliebte SAP-Arena als Veranstaltungsort befindet sich in unmittelbarer Nähe.