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*** Ein Schmuckstück für die ganze Familie ! ***

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 563 m² großen Eckgrundstück in zentraler Lage im Ortsteil Daudenzell. Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1900 wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert/saniert und mit viel Liebe zum Detail renoviert.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche (inklusive Einbauküche), ein Esszimmer, sowie der großzügige Wohnbereich mit Anschluss für einen Kaminofen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Walk-In-Dusche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich und ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer bietet. Im Treppenaufgang wurde die schöne Backsteinfassade des Hauses herausgearbeitet und wie auch in den anderen Wohn- u. Schlafräumen (Ausnahme DG) die Original-Dielen restauriert – im Treppenaufgang zum OG finden Sie auch ein Gäste-WC vor. Das Dachgeschoss wurde als großes Studio mit Wohn- und Schlafbereich sowie eigenem Tageslicht-Bad mit Dusche gestaltet (ca. 66 m² Bodenfläche). Im Keller sind neben dem Heizungsraum und dem Waschraum noch 2 weitere Kellerräume vorhanden.

Die Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2005 umfassten neben dem Einbau der modernen Holz-Pellet-Heizung, die Sanierung des Dachs inklusive Dämmung und Ausstattung mit Sonnenkollektoren, den Austausch der Fenster, Grundrissveränderungen sowie die Erneuerung der Leitungen und der Elektrik. Ein hochwertiger Kalk-Zement-Putz in den Innenräumen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Nebengebäude mit eigener Wasser- und Stromversorgung eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Garage und vieles mehr – eine Nutzungsgenehmigung zur Pferdehaltung liegt vor. Die Voraussetzungen für den Anschluss an die Heizungsversorgung sind ebenfalls bereits vorhanden. Ein Objekt, in dem sich Ihre individuellen Wonhvorstellungen umsetzen lassen!

Objektdetails

  • Ort: Aglasterhausen
  • Baujahr: 1900, saniert in 2005
  • Typ: freitstehendes EFH mit Nebengebäude
  • Grundstück: 563 m²
  • Wohnfläche: 172,10 m²
  • Zimmer: 5,5
  • Kaufpreis: 395.000,00 Euro
  • Provision: 4,64% vom Kaufpreis inkl. Mwst.
  • Garage/Stellplatz: Stellplatz
  • Frei ab: sofort

Ausstattung:

– freihstehendes Einfamilienhaus
– Baujahr 1900
– umfassende Modernisierung/Sanierung 2005
– Garten
– Einbauküche
– 2 TGL-Bäder
– Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
– Anschluss Kaminofen
– Gäste-WC
– Holz-Pellet-Heizung
– Original-Dielen, Laminat (DG), Fliesen
– Sonnenkollektoren
– Nebengebäude
– Keller
– u.v.m.

Lage:

Zentrale Lage im Ortsteil Daudenzell, der zur Gemeinde Aglasterhausen gehört. Die Lage ca. 25 km westlich von Heidelberg und ca. 15 km westlich von Mosbach bietet ein entspanntes Wohnen mit guter Anbindung an die Autobahn A6 in Sinsheim. Die Nähe zum „kleinen Odenwald“ machen es zu einem beliebten Wohnort für Jung & Alt. In Sinsheim finden Sie zalhreiche Freizeitangebote wie Museen, die Bäderwelten, die Wirsol-Arena sowie beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, u.a. mit dem Stadteigenen Bahnhof.

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