06202-9561181
info@immobilien-stiegler.de
Rufen Sie uns an 06202-9561181
info@immobilien-stiegler.de
06202-9561181

*** Bringen Sie neuen Glanz in Ihr zukünftiges Zuhause! ***

Das freistehende 1-2-Familienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler und trotzdem ruhiger Lage im Stadtteil Kirrlach. Das großzügige Grundstück umfasst 718 m² und bietet neben dem Wohnhaus mit ca. 176,14 m² Wohnfläche eine Terrasse mit Garten, eine Garage und einen Carport sowie ein Nebengebäude mit Lagerraum und Werkstatt. Das Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1957 wurde im Jahr 1984 durch einen Anbau auf beiden Etagen erweitert und innerhalb der Familie als 2-Familienhaus genutzt. Im Jahr 1988 wurde eine Garage in Massivbauweise erbaut.
Das Erdgeschoss mit ca. 100,15 m² Wohnfläche bietet eine zentrale Diele, von der aus Sie in das helle, einladende Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der nach Nord-Westen ausgerichteten Terrasse (nicht in Wohnfläche berücksichtigt) und dem Garten gelangen. Die Küche, die bereits mit einer kompletten Einbauküche sowie einer Theke mit Sitzgelegenheiten ausgestattet ist, kann vom Wohn-/Essbereich und von der Diele aus begangen werden. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad vor.
Von der Diele führt ein Treppenaufgang in das Dachgeschoss, das nach der Erweiterung über eine zentrale Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Dachloggia (ebenfalls von der Diele zugänglich), eine Wohnküche mit Einbauküche, ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne verfügt. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt ca. 75,99 m².
Im Keller befinden sich 3 große Kellerräume, von denen einer mit ca. 39,48 m² als Hobbyraum ausgebaut ist – ein weiterer Kellerraum verfügt über eine Sauna und eine Dusche. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls im Keller vorhanden sowie der Heizungsraum mit insgesamt 3 Kunststofftanks (4.500 l Öl Fassungsvermögen).
Das Objekt verfügt über eine solide, massive Bauweise mit Porotonsteinen und wurde kontinuierlich instandgehalten. Im Jahr 2000 wurde der Brenner der Öl-Zentralheizung erneuert, in 2007 wurden teilweise Fenster ausgetauscht und in 2020 teilweise Böden erneuert und kleinere Renovierungen durchgeführt. Im Jahr 1984 wurde das Dach neu eingedeckt und eine Öl-Zentralheizung eingebaut. Der Gesamtzustand ist nach heutigen Maßstäben trotzdem als renovierungs-/modernisierungsbedürftig einzustufen.
Das Gesamtobjekt deckt alle Bedürfnisse eines großzügigen 1-Familien-Wohnhauses ab und bietet auch die Möglichkeit mit zwei Generationen unter einem Dach zu wohnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Objektdetails

  • Ort: Waghäusel-Kirrlach
  • Baujahr: 1957/Anbau & Erweiterung 1984
  • Typ: Freistehendes 1-2-Familienhaus mit Terrasse und Garten
  • Grundstück: ca. 718 m²
  • Zimmer: 6
  • Wohnfläche: ca. 176,14 m²
  • Kaufpreis: 395.000,00 Euro
  • Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage, 1 Carport
  • Frei ab: nach Vereinbarung

Ausstattung:

– Freistehendes 1-2-Familienhaus
– Baujahr 1957, Anbau/Erweiterung 1984
– Grundstück ca. 718 m²
– Wohnfläche ca. 176,14 m²
– 6 Zimmer
– 1 Terrasse und Garten EG
– Dachloggia DG
– 2 Einbauküchen
– 1 Tageslicht-Duschbad EG
– 1 Tageslicht Bad mit Badewanne DG
– Fliesen, Laminat, Vinyl
– Öl-Zentralheizung
– Endenergiebedarf: 282,0 kW/h
– komplett unterkellert
– Sauna + Hobbyraum
– Garage, Carport und Nebengebäude

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage im Stadtteil Kirrlach. Einkaufsmöglichkeiten, Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sowie die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundestraße B36 nach Karlsruhe/Mannheim sowie die Autobahn A5 nach Karlsruhe/Frankfurt. Viele Freizeitangebote, eine gute Anbindung sowie ein attraktiver Ortskern machen Kirrlach zu einem begehrten Wohnort für Familien.

Jetzt Kontakt aufnehmen