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*** Alles außer gewöhnlich - mit Wintergarten, Terrasse und Garage! ***

Die mit einem eigenem Eingang ausgestattete 3-4-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Alternative zu einem kleinem Häuschen. Die Wohnung bietet eine Terrasse/Hoffläche im vorderen Bereich, einen separaten Gartenanteil sowie eine Garage zur alleinigen Nutzung. Die ursprüngliche Wohnung aus dem Baujahr 1958 wurde im Jahr 1972 weiter ausgebaut und im Jahr 1992 um einen Holzanbau und einen Wintergarten erweitert. Hinter dem Wintergarten kann ein eigener Gartenbereich gestaltet werden. Mit ca. 101,4 qm Wohnfläche stehen nun ein großzügiger Essbereich, eine offene Küche mit Wintergarten, ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohn- oder Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und ein weiteres Schlafzimmer (Anbau) mit ausgebautem Spitzboden in Holzbauweise zur Verfügung. Je nach Aufteilung der vorhandenen Räumlichkeiten ergibt sich die indviduelle Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist Bestandteil eines 4-Familienhauses, wobei sich die übrigen 3 Einheiten alle im Vorderhaus befinden. Der Zustand der Wohnung ist grundsätzlich als renovierungs-/sanierungsbedürftig einzustufen. Mit gezielten Maßnahmen und mit Hilfe der bereits beschlossenen WEG-Maßnahmen können Sie sich hier ein außergewöhnlliches Eigenheim mit Seltenheitswert erschaffen. Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 90,- Euro sind die Kosten für Heizung und Warmwasser nicht enthalten, da diese direkt beim Versorgungsunternehmen angemeldet und auch abgerechnet werden. Für weitere Fragen und Auskünfte stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Objektdetails

  • Ort: Eppelheim
  • Baujahr: 1960, Anbau und Wintergarten 1992
  • Typ: Ergeschosswohnung mit Garten
  • Zimmer: 3-4
  • Wohnfläche: 101,40 m²
  • Kaufpreis: 215.000,- Euro
  • Provision: 4,64 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Hausgeld: 90,00 Euro zzgl. Gas + Strom
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage
  • Frei ab: 01.12.2020

Ausstattung

– Erdgeschosswohnung
– eigener Eingang
– Garage
– Terrasse/Hoffläche
– Gäste-WC
– Schlafzimmer mit ausgebautem Spitzdach im Anbau
– Wohn-/Schlafzimmer mit Anschluss für Kaminofen
– Wintergarten
– Gartenbereich
– Tageslicht-Bad mit Badewanne
– Keller im Vorderhaus
– Laminat, Fliesen
– Gas-Zentralheizung (eigene Heizungsanlage)
– Kabelanschluss

Lage

Ruhige und trotzdem zentrale Lagen in Eppelheim. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt direkt an der Bundesautobahn 5, welche Eppelheim vom Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund trennt. Das Stadtgebiet ist beinahe vollständig vom Stadtkreis Heidelberg umgeben, so grenzt Eppelheim an die Stadtteile Wieblingen im Norden, Pfaffengrund im Osten und Kirchheim im Süden. Im Westen liegt die ebenfalls zum Rhein-Neckar-Kreis gehörende Gemeinde Plankstadt. Mit Mannheim liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich ein weiteres Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Nähe zu Heidelberg sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen Eppelheim zu einem attraktiven und beliebten Wohnort.

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